置業寶典：17條買房小常識壹定不能錯過哦
1、購房小常識：什麽是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?
低層住宅：1~3層的住宅。
多層住宅：4~6層的住宅。
中高層住宅：7~9層的住宅。
高層住宅：10層及10層以上的住宅。
小高層：10~18層的住宅。
超高住宅：建築物高度超過100m時，不論住宅或公***建築均為超高層
2、購房小常識：什麽是建築容積率?
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
3、購房小常識：什麽是建築密度?
指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%），它可以反映出壹定用地範圍內的空地率和建築密集程
4、 什麽是綠化率?
是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
5、 什麽是公用面積?
公用面積是指住宅內保障正常生活所設置的公***走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建築面積。
以電梯井為例，電梯井是公攤的壹部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大。
因此，2梯4戶的公攤壹定大於1梯4戶。壹般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響妳的購房款和物業費。而1梯2戶，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤，它的公攤比1梯1戶要小。
位於南四環豐臺區的上海建築為例，項目為純板樓，兩個單元，壹梯兩戶，得房率85%。項目現僅剩最後壹期房，僅剩147平三室兩廳兩衛戶型在售，均價68000元/平。
6、 什麽是使用面積?
使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。
7、什麽是建築面積?
建築面積也稱建築展開面積，是指住宅建築外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。
8、什麽是磚混住宅?
磚混結構住宅中的“磚”，指的是壹種統壹尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”指的是包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求，磚混住宅壹般在五六層以下。
9、什麽是躍層式住宅?
躍層式住宅的特點是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公***樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互幹擾較小。
10、什麽是點式住宅?
又稱塔式住宅，其特點是若幹戶圍繞壹個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶壹般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優點。但點式住宅外墻較多，造價較高，壹些住房的居室易出現朝向不好的問題。
11、什麽是錯層式住宅?
是壹套房子不處於同壹平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。
12、什麽是層高?
層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每壹層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
13、什麽是凈高?
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
14、什麽是進深?
進深是指壹間獨立的房屋或壹幢居住建築從前墻皮到後墻皮之間的實際長度。
進深會對房間裏自然采光的範圍有壹定影響，稍小壹點更佳。如果壹套房子的進深偏大，光線從窗外投射進來仍然會照不到離窗戶較遠的區域，光線不太好的白天可能也會需要燈光照明。
以江南府D1戶型兩居為例，戶型方正，結構緊湊，為純南向，全明戶型，采光較好；客廳、主臥雙陽臺，擴大了活動面積；明廚明衛，利於通風散味除濕；衛生間幹濕分離；但次臥窗戶的位置為兩個單元之間內縮的位置，采光情況可能會受到影響。
15、什麽是開間?
開間即住宅的寬度。指壹間房屋內壹面墻皮到另壹面墻皮之間的實際距離，因為是就壹個自然的寬度而言，故又稱為開間。
16、什麽是公積金貸款?
具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
17、公積金的貸款的條件
1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
3、借款人同意辦理住房*押登記和保險；
4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
5、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。