這不奇怪啊。在全國範圍內，小產權房都是無法辦理普通意義上的房產證的。相比於“大產權房”，小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，可以在集體內部轉讓，但是沒有辦法辦理產權證。而且現在有些小產權房，是在城市郊區違法建設出售的房屋，因為自身屬性問題，是不能在公開市場上買賣的。
假如小產權房能夠像正常商品房壹樣隨意買賣，那麽房地產市場的秩序就亂了。而且小產權房只是壹種約定俗稱的說法，並非法律概念，之所以近些年來在有些地方比較火，正是因為壹些開發商或者本村人員為了賺錢置法律於不顧，低價宣傳誘人購買。在宣傳中，他們往往打著“可以辦證”等口號，或者吹噓國家政策會放開等，其實這些都是不可信的。
因為價格比商品房低很多，壹些市民聽信起宣傳，購買了小產權房，其實最終受傷害的也是自己。首先小產權房無法辦理正常的房產手續，也就不能正常買賣，其次，以後落戶孩子上學都可能因為小產權房收到影響，得不償失。更重要的是，目前壹些地方也在整治違法亂建的小產權房，壹些小產權房因為缺乏規劃審批手續，還面臨被強制拆除的風險。其實在全國很多地方都有小產權房被依法拆除的例子，所以購買房屋時，壹定不能聽信壹些售房者的忽悠，壹定要核查清楚房屋的屬性，不能因為便宜就是去理性，最後賠了錢還沒了房。
全中國的小產權房都辦不了房產證，又不是單單濟南辦不了房產證。
我國的土地分為國有土地和集體土地，所謂的小產權房就是在集體土地上蓋的房子，因為國家當時沒有進行規劃和監管，所以小產權房辦不了房產證。但小產權房已經在中國形成了壹個 社會 現象，尾大不掉，國家暫時也處理不了，如果只是居住，我覺得大小產權差別不大，很多小產權房也是正規設計院設計的，質量也不錯，也很漂亮，但涉及到買賣和拆遷的話就和有房產證的房子有差別。
國家政策，法律，法規對集體土地上的房屋轉移，作出了嚴格限制農民的住宅，不得向城市居民出售，有關部門不得向城市居民出售，有關部門不得為違法建造和購買的住宅，發放土地使用證和購買的住宅發放土地使用證和房產證，房管部門嚴格按照國家的有關政策。除村民之間正常交易外，停止了集體土地上的各類房產交易，對集體土地上的房屋買房人不屬於房屋所在地，農村集體經濟組織成員的，房屋登記機構不予受理，因此無法辦理房產證。
小產權房作為壹個約定俗稱，不是法律概念。
因為小產權房是集體組織在集體土地上建設的房產，在土地使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證。
同時，為保護房地產市場的 健康 發展，國家頒布了小產權房禁止入市的相關政策，所以這不是只有妳濟南是這樣的，全國都是這樣的。
濟南小產權房為什麽辦不了房產證?
因為政府規定小產權（使用權）是不能辦不動產權證的，而且是禁止在市場上交易的。
商品房和小產權（使用權）的區別是國家沒有備案的，不受法律保護的。
其實很多人都想知道關於小產權房能不能轉正的問題，快來看看這4個最新政策吧。首先我們要明白什麽是小產權房：
小產權，它並不是真正法律意義上的產權房，只是我們將 沒有產權的房子統稱為“小產權”。
小產權房是壹些農村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在農村集體土地上的房屋，或是由村民自行組織建造的“商品房”。
目前的小產權房有兩種：
（1）壹種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;
（2）另壹種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
與大產權房最大的區別是，小產權房並沒有給國家交 土地出讓金 ， 蓋房子成本最大的壹筆開銷，我們太原很多好地段光樓面價就8-9千了，還不加蓋房子的成本小產權房之所以便宜就是因為節約了這壹筆錢。
而且小產權也沒有大規模的開發商，壹般小產權房都是個人開發的，最多見的就是村裏面的有錢人，自己開發。
由於沒有交土地出讓金，所以小產權房的價格要比大產權房低很多，很多地區甚至只需要大產權的的1／5， 也 正是因為這個原因，在如今高房價的今天，很多人買不起房子但是為了有住的地方，最終選擇了小產權房。
比如我們山西太原，現在同壹個區域，緊挨著的兩個樓盤，壹個是大產權房銷售價格 13000左右 ，另壹個是小產權房 5000左右 ，妳看看買壹套大產權的首付款差不多就能全款買壹套小產權了，而且大產權每個月還需要還房貸。
每個人心中都有自己的壹筆帳，手裏錢不多的人，覺得便宜而選擇小產權的大有人在。
小產權房也叫做沒產權房，也就是說沒有房產證的房子。
由於小產權房是在農村集體土地建房，沒有給國家交土地出讓金，所以不能獲得國家直接頒發的產權證。
首先我們要明白“小產權房”不是法律概念，是人們在 社會 實踐中形成的壹種約定俗成的稱謂。 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
大產權房客戶購買後是需要去房管局備案網簽，而小產權房銷售時只是雙方的書面合同，根本 沒有資格網簽 。
前不久，國土資源部還召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作， 並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。
目前很多城市在查小產權房
簡單來說就是：小產權房沒有給國家交土地出讓金就蓋房子了，屬於違規建設，既然是違規建設那自然就不可能給辦房產證。
備註：當然也有極個別的小區後續補交了土地出讓金的話，能辦下來房產證，我們太原長風街的麗華苑就是典型的例子。
高房價的今天，小產權房最大的優勢就是便宜，人們購買小產權房主要有以下幾點：
（1）房價太高：
我國許多大中城市的高房價是造成小產權房的重要原因之壹。
目前很多城市的房價都遠遠超出了當地壹般就業人員的收入水平。 比如壹線城市北上廣深 ，壹平米好幾萬，甚至十幾萬壹平，普通人壹個月工資也就是1-2 萬，還是更低的幾千塊錢的工資，在這裏要買房那 靠自己的工資恐怕等70-80也買不起。
就拿我們太原來說：普通人壹個月平均工資4-5千，大產權大部分房價都在1萬左右，甚至好地段的更高。 我曾經問過壹個跑專車的司機，每天從早晨7點就開始跑，到晚上11點左右，壹個月凈利潤才5000左右。那他要買壹套房子， 靠自己的工資，在房價不漲的情況下也需要6-7 年才能付的起首付。
那些在電子廠工作的壹個月也就是3-4千的收入，妳想想這群人看到1萬多的房子和4-5千的房子，肯定是會選擇便宜的。
我身邊就有好幾個親戚，寧願借錢壹次性買小產權房，也不買大產權房，他們覺得不僅房價貴，而且還需要做30年的房奴，壓力太大，想都不敢想。
（2）被售樓員騙的買了：
很多小產權房在銷售時會給人留壹種念想，說什麽自己是棚戶區改造，或者是城中村改造項目，目前只有集體土地的批文，五證後續能下來等等說辭。
我之前找不到工作時在賣小產權房的售樓部呆了壹星期，去了經理培訓我們時就不讓我們承認這是小產權房，給了我們壹份客戶問答的資料，上面把如何給客戶解釋沒有證件的問題。
反正就是給人們營造壹種以後能辦下來大紅本的想法，因為之前確實有過這種例子，所以很多人除了因為便宜，還對能辦產權有幻想。
對於那些不懂的小白來說，真的很容易就相信了。但其實能辦下房產證嗎？根本不可能。
後來我接受不了他們那種做法，就不幹了，我覺得明明是小產權房還非要告客戶大產權，妳就算要賣，也應該明確告訴客戶是小產權，人家願意買就買，不願意買也不能欺騙啊，反正我是接受不了，這種原則上的欺騙客戶。
做銷售也不能什麽錢都賺，規劃什麽的妳誇大壹點沒有關系，但是能不能辦證這些硬性問題我認為堅決不能欺騙客戶。
現在很多售樓部的置業顧問賣小產權房時都用化名，名片上的名字都是自己起的，房子壹銷售完，馬上把電話號碼換點，因為他們自己也怕後續出了問題麻煩。
當然也有的客戶心裏清楚這就是小產權房，但是他們就是為了圖便宜，就是為了能有個住的地方，所以也不講究什麽產權。
首先咱看看關於小產權房的最新政策：
（1）在建及在售小產權房必須全部停建和停售;
（2）將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;
（3）責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。
（4）小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。
由於小產權房是違法建築，不受國家保護，壹旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也 無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失 ，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障，所以我是不建議大家購買小產權房的。
尤其是買小產權期房的朋友壹定要考慮清楚， 現在國家嚴查小產權房讓全部停建和停售，妳買期房壹旦 停工 ，不知道猴年馬月才能住上。
其次如果這片土地國家如果要進行整改、拆除的話， 那麽購房人就會陷入已交錢卻 無法得到房屋的境地 ；同時由於鄉產權房沒有合法的產權，購房者也 無法得到相應的拆遷補償。
還有 壹旦開發商資金出現了問題 ，那麽這個項目就可能成為了 爛尾工程 ，這對購房者來說本身就是窮人買不起房子才選擇小產權房，現在開發商跑了，成了爛尾樓， 錢也白花了，房子也住不上 。
（1）無法進行銀行貸款和抵押貸款
大產權房是可以首付做貸款 ， 小產權房妳只能全款購買 ，而且當妳急需用錢時可以抵押貸款，而小產權銀行是不給予貸款的。
（2）後續出售非常困難
對於買小產權房自住的人來說，購買小產權房確實價格便宜很多，而且全國小產權房那麽多，要拆也不可能唯獨拆我買的這，（很多人就是抱了這樣的心思）但是妳要明白，如果想要 再次出售的話，就比較困難了。
因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶， 中介店都不幫忙代理出售 ，而大產權房妳需要出售時掛中介店了，所有中介都在幫妳銷售，根本不用愁。
而小產權房妳只能自己聯系客戶，包括妳自己要在網站上發布出售房子的信息，都需要房產證才可以，所以小產權房 只能靠自己出售 ，這個時間上就比較長，三五年也賣不出去。
（3）會出現各種變故
小產權房屋是出售人和買受人 相互白紙黑字簽的壹個合同， 或者是找個中間人，白紙上約定的交易。
比如我表姐家之前就是買的小產權房， 當時花了20萬，結果買下不到半年時間那塊要拆遷，人家給補償70萬。 結果之前那個賣家反悔了，回來要房子說自己不賣了。
表姐去告也沒用，後來只能認栽了。
而且很多 壹房多賣 的都是小產權房被騙的，因為不需要去房管局過戶，只是雙方寫的協議，完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到壹房二賣或是多賣的目的，這樣妳不是存在被騙的風險？
（4）不能落戶
如果妳買房子是是為了解決戶口問題，那就千萬不要購買小產權房了， 因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，有些學區房孩子上學時還需要看房產證， 所以這也是壹大弊端。
最後簡單跟您說句：大哥小產權就是小產權，怎麽可能辦的了房產證？如果小產權都能辦大紅本，那誰還願意花高價錢去買大產權？個別例外的也是需要補交土地出讓金以後才可以辦房產證。
如有任何問題或者想要了解咨詢的房產問題請在下方留言，我會盡快給您回到解答。
不明白問這個問題什麽意思，答案顯而易見，不合法，當然辦不了證。
辦證不辦證無所謂，符合房住不炒，炒房不住，自住不賣，拆遷和旁邊有證壹個價。
小產權，就是在集體土地上蓋的房子。國家不允許買賣。只有集體土地所有人才能買賣。就是說，這個地是這20個人的，買賣只能在這20個人之間進行。所以沒有房產證。