據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購政策再升級，濟南最嚴限購來襲。20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購範圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年後才能上市交易。
這次再升級版的限購政策被不少人稱為“史上最嚴”。《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。從土地供應來看，本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。針對土地出讓，要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
開發商炒房者雙限，房價會降嗎？
濟南限購政策再度升級，土拍價格首次與預售時間掛鉤，信貸政策出臺，二套房認房又認貸，公積金利率上浮；房產證拿到兩年後才允許出售。限購區域也首次擴展至長清區和章丘區。升級版的限購政策如何影響市場?濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。
加大拿地成本?減少非理性行為
2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。企業非理性競價擡高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。因此，此次調控政策指出，要引導企業理性競價。所采取的措施，壹是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，這相當於現房銷售。
省城壹業內人士稱，在去年12月26日的限購政策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少於12層後，方可辦理商品房預售許可。而此次限購，又將預售證門檻進壹步調高。
首次提高公積金貸款利率
此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。政策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似政策在其他城市的限購政策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購政策中，這是首次涉及公積金利率的調整。此外，政策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策，兩條規定都在證明公積金政策的收緊。