小雲和男朋友小剛畢業後就在壹起了。經過幾年的努力，有了壹定的積蓄，雙方準備在2007年買房結婚。他們看中了閔行區利安路的壹套兩室壹廳的房子，當時價值80萬。小雲也拿出壹部分積蓄買房，但小剛大方地說:“在我老家，買婚房是男方負責。這件事妳不用擔心。”小剛交了25萬的首付，申請了55萬的按揭貸款。小雲負責所有的裝修費用。結婚半年，房產證發了，登記了小剛的名字。五年後，夫妻倆決定離婚。離婚協商過程中，小雲要求分割房產，小剛拒絕:“這套房子是我婚前購買的，屬於我婚前個人財產。”雙方相持不下，只能訴至法院。法官提醒小雲，該房產很有可能被認定為小剛的婚前財產，建議她考慮調解方案。“我讓小剛把原來的裝修費退了。另外，目前房子增值了30萬。沒有我的裝修維修和參與還貸，房子是不可能增值的，所以我也要壹半的增值款。”小雲不知道自己的要求是否可行，急切地向律師求證。律師回答1。房子婚前屬於男方個人財產，女方無權要求分割財產。本案涉及婚前抵押財產的分割。婚前按揭房產是指夫妻壹方婚前通過銀行按揭購買，婚後由夫妻雙方共同償還的房產。婚前抵押房產的歸屬在目前的法律實踐中是非常統壹的，即房產屬於壹方婚前財產。《最高人民法院關於適用若幹問題的解釋》第十九條明確規定，夫妻壹方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。房產證是基於購房者與開發商簽訂的商品房預售合同而取得的債權。房產管理部門發放產權證，實際上是購房者婚前債權轉化為產權的過程，並不意味著婚後取得產權證的房子就是婚後的房產。本案中，小剛在簽訂合同並支付首付款後，已經取得了婚房的所有權。該房屋屬於其婚前個人財產，小雲無權要求將該房屋分割為夫妻共同財產。2、* * * *貸款的壹半要還給女方。根據法律規定，夫妻在婚前抵押房產中償還的金額可以理解為以夫妻財產清償壹方婚前個人債務，夫妻償還的金額應歸入離婚時夫妻對財產的* * *分割，買受人以夫妻償還的貸款的壹半補償另壹方。3.婚前個人財產增值歸男方本人。未買房的壹方不能分配另壹方婚前個人財產增值。作為購房者的婚前個人財產，購房者享有所有權、收益權和處分權。房產升值是基於購房者婚前購買房產的行為，而不是基於婚後還貸的行為。房子會不會升值，升值多少，取決於市場因素，而不是房貸還不還，還多少。所以在這種情況下，雖然房子增加了30萬，但小雲是分不到的。4.裝修款要適當返還。根據民法中的“添附”理論，小雲在婚前以個人投資對小剛所有的房屋進行裝修，使房屋實現增值，增值部分歸小雲所有。離婚時，應根據原有裝修資金和目前住房情況，適當折舊後獲得補償。5.女方可以要求適當的經濟幫助。小雲離婚後沒有自己的房子。目前法律規定充分考慮了弱勢群體的利益，小雲可以根據法律規定要求小剛給予適當的經濟幫助。《婚姻法》第四十二條規定，離婚期間，壹方生活困難的，另壹方應從其房屋等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方商定；協議不成的，由人民法院判決。《最高人民法院關於若幹問題的解釋(壹)》第二十七條規定，《婚姻法》第四十二條所說的“壹方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時共有的財產，無法維持當地基本生活水平的。如果離婚後壹方沒地方住，很難住。離婚時，壹方可以用其個人財產中的房屋幫助生活有困難的人，可以是居住權，也可以是房屋所有權。
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