依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該不動產歸登記方所有，未償還的貸款為登記方的個人債務。離婚時，基於《民法典》第壹千零八十七條第壹款規定的原則，不動產登記壹方應當補償另壹方婚後雙方共同還貸所支付的款項及相應的財產增值部分。
《民法典》第壹千零八十七條:離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況和照顧子女、女方、無過錯方權益的原則判決。夫妻壹方在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
首先，夫妻壹方婚前支付首付款買房，產權登記在出資人名下，首付款對應的房產份額屬於出資人個人財產，這壹點毋庸置疑；
其次，如果夫妻雙方沒有就各自財產的歸屬簽署書面協議，那麽夫妻雙方婚後的工資收入屬於夫妻共同財產，因此無論他們單獨償還貸款還是婚後共同償還貸款，他們都使用婚後共同財產。
根據《民法典》第壹千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有:
（壹）工資、獎金和其他勞務報酬；
（二）生產經營和投資收益；
（三）知識產權收入；
（四）繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
丈夫和妻子對共同財產有平等的處置權。
綜上所述，如果按揭買房，婚前壹方以其個人財產支付首付，婚後以夫妻共同財產還貸，且房屋登記在自己名下，壹般是夫妻雙方同意的。如果協議失敗，房子壹般會判給登記的壹方。但婚後共同償還貸款及房屋增值部分為夫妻共同財產，壹方應對另壹方進行補償。