(招商銀行)需要產權清晰、流動性強的商品房和商業用房作為抵押。必須滿足以下條件:
同城網點必須在同壹城市，不接受異地房貸。
不接受評估現值≤654.38+萬的房產作為抵押物；
有產權證，產權清晰，可以上市流通，可以抵押；
流動性強:樓盤結構良好，水電、交通、物業管理等設施和服務齊全，不存在問題和困擾，不在政府規劃範圍內；
抵押商品房房齡≤20年，貸款商品房房齡≤20年，貸款/授信期限≤30年。
原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物。
溫馨提示:關於您的物業是否符合要求，請聯系當地有關部門了解詳情。
二、異地房產可以申請抵押貸款嗎？
不，其實不管是不是房貸。只要是貸款，就有地域限制。銀行或貸款機構壹般不受理這類異地房產抵押貸款的案件。因為異地按揭貸款不僅風險大，還會增加申請貸款的成本。目前銀行或貸款機構只辦理服務區內的房產抵押貸款。
申請抵押貸款的房產必須符合以下基本條件:
1.房產位於貸款機構服務區域內；
2.有房產證，可以上市交易；
3.房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年)；
4、產權清晰，無債務。所以異地房產是不能申請房產抵押貸款的。
房產異地抵押貸款雖然不能辦理，但是成功獲得貸款的問題是有辦法解決的。即如果妳的父母或配偶在房產所在地，可以委托當地銀行或貸款機構辦理房產抵押貸款，但要提供委托證明、房產抵押承諾書以及銀行需要的相關資料。
無論是銀行還是其他貸款機構，接受房產典當貸款的條件之壹就是當地房產的必要性。如果是異地房產，可以通過以下方式貸款。
1.把別人名下的房產列為典當品。
如果能在當地找到願意把房產借給妳做典當的人，也可以把房產列在別人名下，要求典當貸款。但需要取得房屋所有人的認可，房屋所有人必須列出認可典當的質押物。
2.改變借貸方式。
壹般人肯定不願意拿自己名下的房產給別人當典當，要求貸款。在這種情況下，妳可以改變借款方式，比如不用典當就借款。只要借款人有穩定的工作和收入，有按時足額還款的能力，有突出的信用記錄，就可以找當地的銀行或者正規的貸款公司辦理貸款，不需要典當。
3.找房產所在的貸款機構辦理貸款。
可以找房產所在的貸款機構辦理貸款，但是比較麻煩。因為簽借款合同需要妳親自去貸款機構面簽，會影響妳的進度。
第三，房屋抵押可以申請異地貸款嗎？
銀行壹般不會考慮房產異地抵押的貸款，原因有三:1。抵押登記需在房產所在地的登記機關(房產局)辦理。抵押登記首次要求銀行機構向房產局提供委托書、印鑒、營業執照等資料，而銀行不會因為壹筆異地貸款就考慮提供這些東西，更何況房產局可能不會辦理這種異地抵押；2.既然妳在異地有房產，銀行也會擔心妳在異地經營，影響貸款管理和催收。銀行不允許發放跨地區貸款，查出異地經營的貸款是違法的。銀行工作人員也會怕處罰。3.這個貸款銀行會考慮最壞的打算，異地房產不利於執行。
4.外地的房子可以在本地抵押嗎？
房地產抵押貸款條件:
1，18-65歲的自然人；
2.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.沒有違法行為；
4.良好信用信息和不良信用記錄；
5.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者能夠以合法有效的房地產作為抵押擔保。具有代償能力的第三方擔保；
7.開立銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
8.房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件；
9.房產無需任何其他抵押即可進入房地產市場；
10.房齡和貸款申請年限之和不能超過40年；
11.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
12、銀行規定的其他條件。