1.房產證怎麽簽應該協商。
根據新婚姻法的規定，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不予分配。鑒於此，筆者建議未結婚但想貸款買房的人，最好協商好房產證的簽字，避免不必要的糾紛。如果要在房產證上體現兩個人的名字，就要協商好房產份額比例，以免發生糾紛。
2.應該確定如何還貸。
現在，年輕人花很多錢。除了正常的生活費，還有各種社交活動。如果加上每月的房貸還款，還款壓力會翻倍。所以婚前想貸款買房，要麽“砍掉”不必要的開支，要麽兩者協商還款。但如果兩個人壹起還款，就要簽好協議，避免因感情不和而產生糾紛。
3、進價要分清楚。
沒有父母的支持，很多年輕人買不起房子。在這種情況下，如果他們在婚前貸款前買房，就應該明確劃分購房款，最好簽訂協議，因為如果雙方因為感情不和而分手，在沒有任何文件的情況下，父母的出資將被視為對雙方的贈與，父母無權追回。
4.份額應該是明確的。
“準夫妻”* * *壹起買房。雙方在財產中的份額是多少？需要提前確定，避免以後發生糾紛。
5.出資應當有充分的依據。
如果壹方確實不想在房產證上加另壹方的名字，另壹方出資人要保留出資的證據，如存折、銀行轉賬證明、取現證明等。，以備日後發生糾紛時保護自己的合法權益。
6.這份禮物應該經過公證。
壹方不出資，壹方明確表示將房屋贈與另壹方的，應當簽訂贈與協議並進行公證。
7.對家庭的還款能力做出合理的評估。
計劃貸款買房的家庭，在貸款前壹定要對自己的還款能力(包括存款和費用)進行合理的評估，以便準確確定貸款金額、期限和還款方式。
8.貸款不滿壹年的不要提前還貸。
貸款成功後，購房者如果有閑錢可以考慮提前還款，但是如果妳的房貸還不到壹年，還是冷靜為好，因為壹年前提前還款需要支付違約金。至於交多少，各家銀行的執行標準不壹樣。
9.妥善保管借款合同。
妳和銀行簽訂的房貸合同是有法律約束力的，壹定要好好保管，避免糾紛的發生卻拿不出證據。
10.還貸款的時候別忘了取消抵押。
當您結清貸款本息時，別忘了持銀行貸款結清證明、其他財產權證、借款合同等手續到原抵押登記部門辦理註銷抵押。只有辦完這個手續，房子才能真正屬於妳。
以上十點妳掌握了嗎？婚前借錢的朋友壹定要註意。
(以上回答發布於2015-12-25，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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