1.貸款期限是多長？
貸款期限是指從貸款機構或銀行向借款人發放貸款時起至收回貸款時止的期間，貸款期限是貸款機構或銀行實際使用貸款的期限。舉所有的例子。例如，甲企業向某銀行借款654.38+0萬元，借款日期為2010 1，到期日為2010 12 31，則借款期限為1。
第二，在申請房貸的時候，為什麽連10年都貸不到？
1，還款能力
壹般來說，還款能力會影響貸款年限，因為銀行在審核借款人的收入時，往往需要確定貸款人的收入是否足以償還月供，所以如果貸款人的還款能力只是壹般，那麽妳的貸款年限通常會很短。
2.貸款人年齡
壹般來說，貸款期限和借款人年齡之和不得超過65(或70)，但各地不同銀行的規定略有不同。公積金貸款方面，公積金貸款最長期限不超過借款人退休後5年。
舉個例子:小明，男，60歲退休，所以小明的貸款年限和他的年齡之和不能超過65，除了各地規定的最長貸款年限。
3、房齡的大小
房齡也是影響按揭期限的壹大因素。比如有的銀行規定房貸年限+房齡不能超過30年，有的規定不能超過40年。所以房子越老，按揭期限壹般會越短。如果妳買的房子太舊，那麽銀行會直接拒絕貸款。
另外，土地使用年限也會影響貸款年限，因為土地使用年限是從開發商拿地備案開始計算的。有時候因為開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，從而導致抵押年限的縮短。
比如某開發商買了壹塊住宅建設用地(70年使用權)，由於種種原因壹直沒有開發。假設這塊土地擱置了30年，第50年才建樓並出售，那麽這塊土地的使用年限只有20年。這樣，如果申請房貸，貸款只能借20年。
4.銀行規定了抵押期限。
雖然房貸最長可以30年，但具體情況還是要看各大銀行的政策要求。有的地方(比如北京這個地方)最長的房貸期限壹般是25年。所以如果妳申請了30年的房貸，但是只有25年，那麽可能是銀行調整了房貸期限。
5.房子的性質
在這裏我想提醒廣大購房者，房子的性質也會影響按揭期限。比如商業樓宇和商住樓，最長貸款期限壹般為10年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
這就是本文的全部內容。其實我覺得，除了多交房貸利息，房貸期限越長越好，因為房貸期限越長，妳越能減少月供壓力，減少通貨膨脹的影響。