回收貸款本金包括了貸款回收本金收入和轉貸回收本金收入兩部分。貸款回收本金收入主要是各級政府收回的技改貸款以及其他財政貸款的本金收入。轉貸回收本金收入是指政府部門向國外政府、國際金融機構借款後轉貸給地方政府、相關部門或企業而在其到期後回收的本金收入。
貸款本金的意思:
貸款本金是指借款人向貸款人借用的資金額。貸款本金不包含任何借款過程中需要花費的費用(例如保險金、評估費等等)。這些費用需要支付的利息壹樣,歸屬於貸款成本。
等額本金好還是等額本息好:
1:看總利息:等額本息大於等額本金
如果貸款期限相同的條件下,到底是等額本息比較省錢,還是等額本金比較省錢呢?舉個例子:比如我們以100萬的房貸(20年期為例),等額本息支付的利息總額是57萬,等額本金支付的利息總額是49萬。
通過計算可知:等額本金支付的利息少,還滿年限等額本金總利息更劃算。
2:看現金流
短期內現金流充裕可選等額本金這種屬於前多後少模式。近期現金流不足選等額本息。
由於等額本金前期還款多壓力大,因此如果近期收入不穩定,上班族收入還不建議選擇等額本金,也不建議提前還款,畢竟每月還款生活質量下降,而且現如今銀行貸款利息相對於較低,其實提前劃款是不劃算的;但是對於經濟充裕,有打算提前結束這種“房奴”生活的人來說,選擇等額本金更劃算。
3:看貸款年限
幾年內可能提前還貸選等額本金,10年以上不會提前還的話選等額本息
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法,等額本金還款與等額本息還款方式相比,還款的總利息要少些,這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減,也就是說每個月的還款額度不同,將貸款總額按照還款月數平均分,同時算上上壹次還款剩余本金的利息,形成每個月的還款金額。所以如果妳打算提前還款的話選擇等額本金要比等額本息劃算壹些
4:看預期收益和貸款利率。
新房選等額本息,肯定會置換的學區房,老破小選等額本金。低利率時選等額本息。在經濟的快速發展,生活水平越來越高,人民幣的購買力的相對減少,如果條件允許或有需求,只需要選擇貸款時間盡可能長時間
5:看首套資格
套資格不容易,盡量用滿七成貸款最長期限,首套新房建議選等額本息。這樣可以承擔更小的還款壓力