壹、2022年二套房貸款利率是多少
2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR***累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。
LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸款利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。
在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有下調空間。
2022年第二套房貸銀行利率不低於1.1倍的央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率為：
1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至壹年（含壹年）的貸款利率為4.35%，中長期貸款壹至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；
2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。
二、2022年二套房貸款利率是多少
2022年以來，LPR報價於1月、5月和上LPR***累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。
LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。
在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有
2022年第二套房貸銀行利率行貸款基準利率執行，央行貸款
1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至壹年（含壹年）的貸款，中長期貸款壹至三年（含三年）的貸款利率為44.9%；
2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是以上利率是3.25%。
三、北京二套房貸款最新政策2022？
自2022年10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%
四、二套房利率是多少?
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有壹套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。