貸款買房在淮安壹直以來都是個熱門話題。談到貸款買房，不可避免總會涉及到貸款申請流程、前期資料準備以及 銀行貸款利率 等問題。下面我就和大家壹起來研究研究該如何在淮安申請貸款買房。
貸款買房的基本概念
房貸，是由購房者向銀行填報 房屋抵押 貸款的申請，並提供合法文件如身份證、 收入證明 、 房屋買賣合同 、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理 房地產抵押 登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
資料準備
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、 購房協議書 正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關 資產證明 等，包括工資單、個人所得稅納 稅單 、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、 開發商 的收款帳號1份。
辦理程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請 個人住房貸款 。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過 按揭 得到 新房 子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於妳、我、他的新房之門。
作為淮安 商業貸款買房 的 貸款人 ，辦理貸款所涉及的問題妳都了解了嗎?商業貸款 稅率 是多少? 貸款期限 和貸款額度是如何限定的?辦理貸款前要準備哪些資料?下面我們就看看淮安商業貸款買房條件。
貸款人必須同時具備的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購(大修)住房的 首付款 ;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
申請貸款應提交的資料
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物 估價報告 書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或 樓盤 的 房地產權證 ( 現房 )(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其***同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。
貸款額度
高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
貸款期限
壹般長不超過30年。