二手房交易的程序比較復雜，特別是辦理貸款手續。因為很多買家因為不懂交易的各個環節，導致了不少不必要的麻煩，損失，甚至出現了訴訟的風險。二手房交易的程序比較復雜，特別是辦理貸款手續。因為很多買家因為不懂交易的各個環節，導致了不少不必要的麻煩，損失，甚至出現了訴訟的風險。
第壹，看房子，然後簽壹份協議。買房首先要看房，就算是貸款也是要經過這壹步的，買家在確定了自己要買的房子之後，就會和買家進行談判，確定好了就可以簽合同，然後再進行貸款。
第二，房產估價。貸款買房要經過房屋的評估，房屋的估價是很重要的壹環，鑒定房屋的時候，首先要確定買家要交多少錢，壹般都是由評估機構來進行，這個流程大概要5-7天。
第三，向銀行申請壹筆貸款.二手房的貸款有很多種，比如公積金和商業貸款，但是要到銀行辦理二手房貸款，必須要帶上所有的證件，買房子的時候要帶上自己的資料，除了要帶上自己的資料之外，還要準備好相應的房產資料。
第四，銀行審核.在遞交貸款申請後，購房者要等待銀行的審批，在客戶將資金交給銀行後，由銀行進行審核，通常情況下，銀行都會按照評估公司的價值來確定貸款額度，當然，前提是要經過銀行的審核，符合要求。
第五，辦理過戶手續。壹旦貸款完成，那麽買房人就必須辦理過戶手續。辦理房屋產權轉讓必須由買方和賣方同時在場，買方和賣方必須持權屬證明、合法證明、轉讓合同等相關材料，並申報成交價格，並出具受理單。
第六，辦理房產證.在辦理房產證的時候，還要交納相應的稅費，交了房產稅，然後雙方就可以去辦理房產證了，房產局會給購房者發放壹份新的產權證，但雙方都要拿著過戶手續去房產管理部門領取不動產權證書。
第七，銀行貸款.買房人在辦理了產權轉讓手續，拿到房產證之後，就可以到銀行辦理房產抵押，然後銀行會把錢打到買家指定的賬戶上，然後再把錢打到賣家的賬戶上，然後按揭貸款，每月還錢。請註意，辦理辦理不動產權證時，可能會有保費和費用，具體情況各不相同。