貸款購房方式？1.住房公積金貸款:對於已經參與繳納住房公積金的用戶，在貸款買房時需要優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款過程中的質押和保險等相關手續；
2.個人住房商業貸款:用戶可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款；
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可分配的公積金貸款最高額度壹般為10至29萬。如果購房款超過這個數額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率相對適中，貸款金額相對較大，因此更多地被貸款人選擇。
貸款買房有哪些弊端？1，負債沈重:與全款買房只需結清房屋本身的價格相比，貸款還需要向銀行支付額外的利息費用，這也是壹大筆錢。每個月都要還銀行貸款，會增加用戶的生活壓力，不敢隨便離職，否則會影響經濟來源，影響還款。全國範圍內商業貸款首套房的首付從20%開始，但大多數地區為30%，商業貸款基準利率為4.9%。壹般首套房貸的利息會有所上調，這取決於購房者的個人資質；
2.步驟很復雜:如果用戶打算貸款買房，他需要準備材料向銀行申請貸款，但首先，他需要根據每個銀行的貸款利率以最實惠的利率申請貸款，然後申請貸款步驟。這些都不是簡單的事情，尤其是貸款買房的手續特別多。如果貸款時恰好趕上銀行貸款額度緊張或審核嚴苛，那麽等待時間可能長達半年，而且貸款會將整個購房時間拉長很多；
3、不易出售:如果妳想出售貸款購買的房子，妳必須先從銀行贖回房子。
本文主要關註關於2022年第三套房能否貸款的知識點。