具體來看，外地人購房政策由原來兩年內6月份連續繳納社保或納稅證明調整為無社保購房。此外，貸款方面，結清之前貸款的，首付比例由之前的50%下調至30%；未支付的首付比例從80%降至60%。
2022年6-7月，昆山市商品房供應面積149500平方米，同比下降65%，環比下降54%。7月昆山樓市主要供應集中在玉山鎮，珠江禦景、鐘健鹿鳴府、鐘健春景雅苑等高端改善型樓盤拿到預售證。
成交面積23.02萬平方米，同比下降44%，環比下降20%。主要成交項目多位於玉山東等主流核心板塊。
7月份昆山商品房成交均價為20163元/平方米，與6月份持平。
從各板塊均價來看，玉山西、南、東、城、花橋、陸家片區均價在2萬元/平方米以上。其他區域價格均在1字頭，巴城、漳浦、千燈均價約1.5萬元/平方米，為房價窪地。
昆山房企6-7月全口徑銷售額排名中，前五名分別是金地商品房、鐘君、碧桂園、招商蛇口、萬科地產，成交金額分別為35.2億、27.4億、2654.38+74億、654.38+0.906億、654.38+0.795億。
在6月5438-7月昆山商品房銷售排行榜中，前三名項目分別為保利鄭融唐越花園、鐘君景峰聽雲、華僑鐘君世界城，銷售額分別為6543.8+0.688億、6543.8+0.46億、6543.8+0.294億。從銷售套數來看，前三的項目分別是保利鄭融唐越花園、翔宇資本和鐘君景峰聽雲，分別銷售648套、599套和545套。
在放開外地人購房限制之前，昆山也在4月份調整了公積金貸款額度，昆山首次使用公積金貸款。個人額度從45萬增加到60萬，家庭額度從70萬增加到90萬。
除了昆山，江蘇太倉也放開了外地人限購，太倉的限購政策和昆山壹致。
在凱瑞看來，坤泰市場剛需屬性突出，投資屬性強。現在新政放松限購，勢必對區域市場有很大的利好。
值得註意的是，今年以來，江蘇多個城市多次進行樓市政策調整。
就貸款政策而言，5月底6月初，江蘇多個城市加入降低首付大軍，商貸最低首付20%，如常州、鹽城、南通、淮安、徐州等。
2022年昆山最新限售政策
為了遏制部分炒房團惡意投資、炒作房價，在限購政策的同時也實施了限售政策。
限售期:2022年4月11之後購買二手房的，限售期調整為取得不動產權屬證書後三年，而新房限售未調整，取得不動產權屬證書三年後仍轉讓。
限行區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港(張家港限行2年)。
不限銷售區域:昆山、常熟、太倉。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。