房貸的房產證和土地證壹般會在哪裏呢?
產權證
壹般是在房屋竣工入住1年以後，
土地證
要等到
房產證
出來後，或拿這
借款合同
和
商品房買賣合同
去土管所辦理。壹般會在銀行手裏。
什麽銀行可以辦土地證貸款？
工商銀行銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行等各大銀行均可以辦理土地證貸款，貸款人準備土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本去銀行櫃臺辦理即可，辦理流程如下：
1、去評估機構評估土地價值。
2、去銀行申請貸款，並提交資料。
3、銀行審核資料，去實地考察土地情況。
4、審批通過並批款。
房子貸款的時候土地證在銀行嗎？
在銀行，這個證由銀行保管的。雙證齊全是必要條件，房產證和土地證都必須辦理抵押登記。壹般是能借出來的，但是具體情況去要所在銀行詢問。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
土地證的具體作用
壹、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
二、土地使用權的行使，土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
1、按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
2、土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應註意:
(1)轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。
(2)轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。
(3)土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
(4)辦理過戶登記。
(5)土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。
(6)受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。
(7)受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩余年限。
3、土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。如我國《公司法》規定，股東/發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。《合夥企業法》規定，合夥人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或其他財產權利出資。《城市房地產管理法》規定，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。以土地使用權作價出資應註意:
(1)依法對土地使用權評估作價。根據《公司法》的規定，對作為出資的土地使用權，必須依據法律、行政法規的規定進行評估作價。但是，根據《合夥企業法》的規定，合夥人以土地使用權作價出資的，可以由全體合夥人協商確定，或者由全體合夥人委托法定評估機構進行評估。
(2)辦理土地變更登記手續。如果土地使用者僅以土地使用權作為合作條件與他人合作、聯營的，土地使用權沒有發生轉讓，不用辦理變更登記手續。如果土地使用者以土地使用權作價向公司、企業法人投資或者與他方成立公司、企業法人等，則發生土地使用權轉讓，應辦理變更登記手續。
4、土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。土地使用權抵押應註意:
(1)土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物應隨之抵押。
(2)抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。
(3)應當辦理抵押登記。
5、土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權租賃應註意:
(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。
(2)出租人應將地上建築物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
(4)承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。
(5)出租人應當辦理登記。
6、根據有關法律規定，除符合下列條件的以外，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押:
(1)土地使用權人為公司、企業、其他經濟組織或個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;
(4)依法簽訂了土地使用權出讓合同，並向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金;
(5)經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準。
三、土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批準文件規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。
1、禁止閑置土地。閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批準用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。為依法處理和充分利用閑置土地，切實保護土地，國土資源部於1999年4月28日發布了《閑置土地處置辦法》，該辦法對閑置土地的情形、處置方案、土地閑置費、收回閑置的國有土地使用權程序及對閑置土地的利用等作了詳細規定，這裏不再贅述。
2、禁止擅自改變土地用途。根據《全國土地分類》(試行)，建設用地分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公***建築用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設施用地、特殊用地等8大類32小類。土地使用權人應當嚴格按照出讓合同約定或批準文件規定的用途使用土地，確需改變土地用途的，應當經有權機關批準，對未經批準擅自改變土地用途的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款、無償收回土地使用權等處罰。
3、禁止自行將土地使用權轉讓、出租、抵押。以劃撥方式取得的土地使用權，其轉讓、出讓、抵押必須符合法定條件並經有權機關批準，對未經批準擅自轉讓、出讓、抵押的，由市、縣人民政府土地管理部門沒收非法收入，並根據情節處以罰款。以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，但是也要符合壹定的條件，即轉讓方、出租方必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資、開發利用土地，轉讓合同、出租合同、抵押合同不得違背法律、法規和土地使用權出讓合同的規定，並且辦理土地登記手續。
四、土地使用權的終止。土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理註銷登記，國家無償取得土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權。
2、國有土地使用權的收回。為公***利益需要使用土地的;為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥國有土地的;公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的;經有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權，對因公***利益需要、實施城市規劃進行舊城區改建等原因而收回土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。
另外，對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地;已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
3、土地滅失：《房地產管理法》規定，土地使用權因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規定的用途利用土地，從而終止土地使用權。對於劃撥土地，國家可以另行劃撥壹塊土地給原土地使用權人使用。對於出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。
貸款的房子房產證在哪
買房是人生中的壹件大事，也是我們努力工作的壹大目標，如今房價高昂，大多數人都選擇貸款買房，這樣可以緩解我們的經濟壓力。那麽，下面小編為大家分享貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎?
壹、貸款的房子房產證在哪
貸款的房子的房產證是不放在銀行的，是在您本人手裏。貸款之後，土地局會給銀行開具《他項權利證》由銀行保存，並給妳的《產權證》做抵押登記，妳的《產權證》就可以拿走了。因此，銀行扣的不是房產證而是他項權證，是土地證的壹部分，正常的房子擁有房產證和土地證兩證。
二、貸款買的房子能拿到房產證嗎
1、只要妳購買了房子，如果妳買的是現房的話，馬上就能給妳辦理房產證，並且馬上就會發放給妳。
2、如果妳買的是期房，在交房時候就可以拿到房產證，交房的時候開發商會告訴妳，壹般從開工到交房時間為1-2年左右，妳就能夠拿到房產證。
3、如果妳貸款買房的話，銀行扣的不是房產證，而是他項權證，也是屬於土地證的壹部分，正常的房子都有房產證和土地證，所以貸款買房銀行保管的是他項產權證，壹次性付清的話兩證都可以擁有，不需要抵押任何東西。
4、貸款買的房子因為他項權證在銀行，所以房子是不可以進行交易的，如果需要交易的話，妳要把貸款提前還請，才能夠進行交易。
文章總結：以上就是小編為大家分享的貸款的房子房產證在哪，以及貸款買的房子能拿到房產證嗎的相關內容，希望能給到大家有所幫助。每個地方的不同機構對此的管理要求也都不壹樣，所以大家還是先到相關機構了解壹下，再按要求進行辦理。
房子按揭後房產證和土地使用證找哪個單位領
房子按揭後房產證和土地使用證找哪個單位領
如果是二手房的話，按揭後先去當地房產交易中心過戶房產證，壹般7-10天後可以到交易中心領
領到房產證後即可去當地土地局辦理土地證，也就是說在當地土地局領
領到土地證後再回去交易中心辦理他項權證，送給銀行，銀行才會放貸款給妳
還有地方直接把兩證抵押給銀行，妳只能有個貸款合同，局部地區會有差異。
如果是新房由開發商辦理，如果是二手房，房屋過戶以後，去房產交易中心，領取房產證，去土地管理部門領取土地證。
房產證及土地證的作用：
(壹)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
按揭買房房產證和土地使用證什麽時候給
貸款買房拿產權證的時間和壹次性付款拿產權證的時間是壹樣的，只不過再多辦壹個《他項權證》放在銀行。現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》壹欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請壹手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有壹般就需要您直接聯系當地櫃臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，壹般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃臺個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
有房產證和土地使用證的房子能貸款嗎
關於貸款土地證在什麽地方和辦理貸款土地證明怎麽寫的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？