二手房過戶需要哪些材料？
1.二手房過戶需要房產證或產權證；* * *部分房屋還須提交房屋所有權證或房產所有權證；
2.二手房過戶需要房屋交易批準證明；
3.二手房過戶需提供土地使用證(權利人為申請人)原件及復印件；
4.二手房轉讓需申請二手房產權登記；
5.二手房過戶需提供申請人身份證明復印件(申請人為單位的，需提交法人營業執照、法人代碼證、法定代表人資格證明、身份證復印件)；
6.轉讓二手房時，被授權人應當提交合法有效的授權委托書和代理人身份證明復印件；
7.二手房轉讓需要營業稅申報表和土地增值稅申報表；
8.二手房過戶需要中國人民契稅完稅證明或者財政局的契稅證明。
二手房有什麽壞處？
1，房子有點舊了
這個老房子要看小區的樓齡。比較老的二手房普遍看起來比較老，小區的公共設施也比較陳舊。也有比較老的二手房，壹般物業都比較差。這些問題都會影響房子的居住體驗。還有房齡長的二手房會影響住房貸款。房齡在20年以上的二手房，獲得貸款的要求更高，甚至不能貸款或降低貸款額度。
2.過程相對復雜。
買新房的流程比較簡單，主要是看房，簽購房合同，簽貸款合同，銀行貸款，交房。二手房交易的流程相對更復雜。主要流程是看房、查檔案、簽買賣合同、簽借款合同、資金監管、繳稅過戶、房產交付。二手房主要是買家和房東之間的交易。如果不了解相關流程，可能會出現問題。
3、費用較多
買新房只需要準備首付、契稅和維修基金，契稅和維修基金壹般在交房的時候交給開發商。買二手房大多需要房屋中介費、貸款服務費、評估費、過戶稅費。所以二手房的首付壹般都比新房高，尤其是過戶稅費較高的時候，新房的成本會超過新房很多。