我家住小學，裏面的三房賣65438+20萬。
其中壹些已經售出。但是這個位置特別好。因為在壹個小房間裏。
至於妳說的9萬，只要不太偏，我覺得還是挺值的。。。
妳可以親眼看看它有多新舊。。。
我現在就告訴妳買二手房的細節，希望妳能用上。
二手房交易的整個過程大致分為以下幾個階段:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.如果賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式及產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門應檢查相關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋授予轉讓手續，如果沒有產權或未經其他產權人書面同意的部分產權，則拒絕申請，並禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批後，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房地產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。例如，房改房、危房和拆遷房、經濟適用房等商品房的稅收構成不同。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易材料將移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證的通知到發證部門申領新的產權證。
7.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行將審查買方的信用狀況，評估雙方想要交易的房屋，然後批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更且買方收到房屋所有權證書後，銀行將壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
從目前二手房市場運行情況來看，確實存在壹些違規行為。從規避風險的角度來說，首先要選擇有品牌、經營比較正規的中介公司。另外，我建議雙方在購買二手房的過程中見面。現在二手房市場有很多不規範的行為，比如吃差價或者以某種形式。現在，二手房相對受歡迎，壹些熱點地區甚至高達壹比八和壹比十。這時，壹些業主急於出售。壹些公司利用了這壹點，用現金抵押他們的房子，給業主部分還款，然後根據業主簽署的這樣壹份協議去司法部門作為銷售的獨家代理。很多買家面對的只是房子的中介公司，並沒有邀請客人到房子的具體情況，也沒有看到真正的業主和賣家。在這個過程中，會出現比較大的價格差。也許這房子32萬就拿來了，也許38萬就賣給妳了。事實上，買賣雙方都遭受了損失，壹些中介公司利用這種方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理來看，這是違法的，但很多買家並不知道。
另壹方面，我們必須看到壹個清晰的費用清單。二手房買賣涉及中介公司的傭金和手續費。有時中介公司不提供清單，但房子是多少錢買的，發生了多少事，房款是多少，契稅是多少。而印花稅的購買者並不知道，這可能會造成很大的經濟損失。另壹方面，它包括原始財產。實際看房時，妳應該了解原房產的情況，之前的所有費用是否已經結清，包括水、電、煤和暖氣，房產本身的產權是否幹凈，是否有任何抵押或問題，壹方面，妳應該選擇合適的中介公司，盡量滿足買賣雙方的要求，此外，妳還應該實際看房以了解房屋的歷史情況。至於二手房價格，北京市住建委將每半年公布壹次北京市公有住房重新上市指導價。妳可以在相關網站上查看。北京房管局可以查看去年各地區的二手房價格，讓妳了解這方面的壹些趨勢。二手房和壹手房最大的區別就是產品差別很大。壹般來說，在選擇壹手房項目時，可能是幾個單位，定價是開發商的主導價格。所謂的折扣率很有限，但二手房交易標的物的離散性很大，且差異很大。有80年代的房子，也有90年代的房子，所以我們必須檢查房屋的具體情況。就市場交易而言，它不是開發商所面對的原始小業主，但價格可以通過考慮進行交易和討論。
最後祝妳買到心儀的房子。。。