165438+10月21日，河南省商丘住房公積金管理委員會(以下簡稱“商丘公積金管委會”)發布《關於修改商丘住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知》(以下簡稱《貸款管理辦法》)。
修訂後的辦法明確了貸款對象。第二章第七條規定:“具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人(含靈活就業人員和異地繳存人，以下簡稱繳存人)，在我市行政區域內購買、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善型普通自住住房資金不足時，可向中心申請住房公積金貸款。”商丘公積金管委會表示，隨著住房公積金繳存範圍的擴大，住房公積金繳存對象已不僅限於職工，靈活就業人員繳存住房公積金已成為我市的常態，因此貸款對象由符合條件的“繳存職工”改為“繳存人”。
新的《貸款管理辦法》明確界定了貸款申請人和同壹申請人。第二章第九條規定:“住房公積金貸款申請人是申請貸款的住房公積金繳存人，同壹申請人是指申請同壹貸款的貸款申請人的配偶。”
同時，商丘還調整了申請住房公積金貸款的年齡要求。新《貸款管理辦法》第二章第十條第(五)項規定:“具有完全民事行為能力，未達到國家法定退休年齡”。根據《中華人民共和國民法》第十八條規定:“十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。”
商丘市解釋，符合條件的16周歲以上未成年人視為完全民事行為能力人，有資格申請住房公積金貸款。同時，還規定了達到國家法定退休年齡申請住房公積金貸款的問題，即無論是否在法定退休年齡繳存住房公積金，都不能作為貸款申請人(主借款人)申請住房公積金貸款，避免了超齡申請住房公積金貸款的矛盾和問題。
新《貸款管理辦法》第三章第十四條第壹款規定:“貸款到期日不超過借款人法定退休年齡後5年”。即在申請貸款時，可貸期限是根據貸款申請人(主借款人)的年齡計算的，與申請人的年齡無關。與申請人* * *達到法定退休年齡但住房公積金賬戶正常的，按照商丘市上年度職工最低收入標準確定繳存基數。符合縣處級以上女幹部、副高級職稱女幹部延遲退休條件的，按規定辦理。
修改後的文件中，增加了不發放貸款的條件。新《貸款管理辦法》第二章第十壹條第(壹)項規定“離婚壹年內，貸款申請人與原配偶之間買賣住房”，是根據貸款業務辦理過程中發現的問題，為避免虛假交易，對獲得住房公積金貸款的新規定。
《貸款管理辦法》第二章第十壹條第(二)項規定:“所購房屋產權歸非申請人配偶或未成年子女的人所有”。該條款基於辦理貸款業務過程中發現的問題，旨在解決借款人家庭的住房困難。後來由於產權劃分不清，各方權利無法得到保障。
《貸款管理辦法》第二章第十壹條第(六)項規定:“五年內騙取提取住房公積金並發放貸款的”。
商丘還針對不同購房情況調整了最高貸款比例。根據新的貸款管理辦法第三章第十三條第(二)項:“購買首套商品住房或者建造、翻建、大修首套自住住房的，貸款金額不得超過住房總價款的80%”，對之前的“現有住房有抵押擔保的，貸款金額不得超過抵押物價值的70%”進行了相應修改，即購買除二手房以外的首套自住住房。
《貸款管理辦法》第三章第十三條第(三)項規定:“購買第二套自住住房或者二手住房的，貸款金額不得大於住房總價款的70%”。
河南工商銀行的貸款利率是多少？
4.35%到4.9%。
1.在河南工商銀行，壹年期貸款利率為4.35%。
2.1至5年的貸款利率為4.75%。
3.5年以上貸款利率為4.9%。
外地人可以從河南農商行貸款嗎？
當然可以。根據相關資料，壹般情況下，外地賬戶可以在本地辦理農村商業貸款。河南省農村信用社是由河南省委、省政府直接領導和管理的地方金融機構。成立於1951，先後隸屬於中國人民銀行和中國農業銀行。