房貸政策
房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第壹次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。央行出臺新政放寬購房貸款，對結清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優惠；購買第三套以及以上住房可以使用貸款；首套房利率最低可七折。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》
第二條凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
個人住房貸款政策有哪些
房屋是很多人分得目標，當然購房不壹定是需要全額付的，還可以進行貸款按揭，那麽對於個人住房貸款國家有哪些相關的規定呢?小編在下文將跟大家壹起來說說，有興趣的朋友們請看下文：
個人住房貸款政策
個人住房貸款政策有以下通知：1、對於沒有“限購”的城市，是可以有25%的最低首付比例;2、對於各轄區內的商業性個人住房貸款最低首付款比例，人民銀行以及銀監會應做到“分類指導，因地施策”;3、對於借貸人的信用要精準評測，做到風險防控;4、加強住房金融宏觀審慎管理;
1、國務院有關部署在不實施“限購”措施的城市，對於首次購買普通住房的居民家庭，原則上最低首付款比例為25%，而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購房時為了改善住房的話，最低首付款比例調整為不低於30%。(註：對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行)。
2、在此基礎上，人民銀行以及銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
3、銀行業金融機構要結合各省級市場利率，來確定的最低首付款比例要求，做到商業性個人住房貸款投放政策的風險防控，要根據借款人的信用狀況，來確定具體首付款比例和利率水平。
4、加強住房金融宏觀審慎管理。督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
編輯總結：個人住房貸款政策是為了進壹步支持合理住房消費，也為了促進房地產市場平穩健康發展，對於貸款買房是不少購房者現今的選擇，因為大多數購房者壹般無法全額付清房款，所以壹定要了解清楚個人住房貸款的政策有哪些。
購房貸款新政策2021
2021年房貸收緊,很多銀行對征信流水審核比往年都要嚴格。2021年購房貸款新政策有以下規定：
壹、首套房房貸首付比例要求：
1.公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低於30%。
2.首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第七條個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。