銀行房貸額度是根據房價、貸款年限、還款能力、貸款額度等因素綜合計算的。
1.如果是商業貸款，最高額度為房價的70%；
2.同時，貸款期限不能超過30年。如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3.貸款期限確定，每月還款能力不能超過家庭收入的50%。
基於上述三個因素，最小值是最高貸款額。
主題的具體情況:
根據30年的貸款期限，受試者可以貸款的公積金金額為:
借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）× 0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）:
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30 = 32400（元）。
如果您需要貸款50萬元，則需要申請商業貸款約654.38+0.8萬元，期限為30年，貸款利率為基準利率的4.9%。
根據規定，貸款人的月收入大於或等於每月按揭付款X2，月收入2000元即可滿足。
因此，如果主體同時申請商業貸款和公積金貸款，他可以貸款50萬元。
擴展數據:
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。根據貸款資金的來源，分為公積金貸款和商業貸款。
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上升。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1.貸款額度不得超過借款人在貸款期限內的家庭還款能力。
貸款金額=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還款能力系數× 12（月）×貸款年限。職工個人還款能力系數根據貸款年限不同確定，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人賬戶住房公積金月繳存額÷（單位繳存率+個人繳存率）
例如，借款人住房公積金賬戶每月住房公積金繳存額為65，438+060元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金賬戶每月住房公積金繳存額為286元，個人和單位繳存率均為65，438+03%，則借款人的月工資為65，438+060÷（8%+8%）=
2.貸款金額不得超過房價的壹定比例。
購買商品房、合作建房、經濟適用房（安居房）和自建住房的，貸款額度不超過房價或建築成本的70%；
現住公房、改建住房和大修自住房的，貸款金額不得超過房價或房屋修繕費用的50%；
購買私有房屋的貸款金額不得超過房屋評估值和交易價格的70%；
置換公有住房的貸款金額不得超過置換企業評估的公有住房置換補償費的50%，同時購買公有住房產權的，貸款金額不得超過公有住房置換補償費和公有住房出售價格總額的50%。
2015 3月30日，央行發布通知:擁有65438+套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商業貸款購買普通自住住房，最低首付款比例降至不低於40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清抵押貸款的人將再次申請公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。？
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的壹定倍數。
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的最高貸款額度。
機關、團體、事業單位、內資企業按全市統壹規定繳納住房公積金的，或按規定經批準降低住房公積金提取比例的，最高貸款額度為654.38+萬元；
借款人夫妻任何單位和個人的繳存比例超過本市統壹規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，最高貸款額度為654.38+0.2萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位。因此，凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的（2000年7月以前的比例為12%，2000年7月以後的比例為13%），最高貸款額度為12萬元。
借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的最高限額和倍數由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況進行調整。
參考資料:
百度百科-住房貸款