合肥二手房交易稅
房屋買賣法主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是壹種常見的方式，也是壹種比較方便安全的操作方式。但如果進價比較低，以後賣價和進價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
壹、買方應繳納的稅費:
65,438+0.契稅:首次購房評估金額1%，首次購房評估金額1.5%，首次購房評估金額1.5%，超過1.44%由買受人繳納；
2.印花稅:房價的0.05%；
3.交易費:3元/m2；
4.測繪費:1.36元/m2；
5.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
二。賣方應繳納的稅費:
1，印花稅:房價的0.05%；
2.交易費:3元/m2；
3.營業稅:總額的5.56%(房產證未滿2年，普通住宅減征或免征2年)；
4.個人所得稅:65438+房價的0%(普通住宅五年後唯壹免交)。
第三，贈與轉讓
免征營業稅和個人所得稅；
1.公證費:40元/平方米*產權證面積；
2.契稅:首次購房評估金額的1%，首次購房評估金額的1.5%，超過首次購房評估金額的1.44%；
3.印花稅:房價的0.05%；
4.交易費:3元/m2；
5.測繪費:1.36元/m2；
6.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
房屋過戶有哪些階段？
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法的，買賣雙方經協商就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付、產權處理等達成壹致，然後雙方簽訂至少三份房屋買賣合同。可以上市交易，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋和購房對象的產權狀況而復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。根據交易部門事先設定的審批權限，交易雙方逐級上報審批後，即可辦理簽約手續。現在北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的白契。交稅。
5.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。
6.待雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行將壹次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
關於合肥二手房交易稅費，房屋過戶有哪些階段？以上已經為大家做了相關介紹。如果妳不知道怎麽操作，可以仔細看很久這篇文章。只有了解了相關知識，才能更好的過戶和繳納稅費，希望能給大家帶來幫助。