在過去的壹年裏，作為參考的五年期LPR抵押貸款利率實現了“三連降”，累計下降了35個基點。在等額本息的計算方式下，每百萬元的房貸，每個月可以節省200元左右的利息，每年可以節省2000多元。
部分存量房貸利率迎來重新定價。
據了解，銀行與借款人約定的重定價日壹般有兩種選擇:壹種是每年1+0，另壹種是貸款發放日的對應日，多數借款人選擇前者。對於選擇65438+10月1作為重定價日的借款人，當年全年現有房貸的利率水平根據上年6月五年期以上貸款市場牌價(LPR)確定。
根據全國銀行間同業拆借中心數據，5438年6月+2022年2月公布的5年期以上LPR價格為4.30%。與2021 65438+2月相比，截至2022 65438+2月，LPR五年期以上價格三次下跌，從4.65%到4.3%，累計下跌35個基點。
房貸利率由LPR報價和加點組成，即房貸利率由“4.65%加點”調整為“4.3%加點”。需要註意的是，6月65438+10月1開始的現有房貸利率調整，僅涉及LPR報價部分，新增部分不會調整。
以北京為例。目前該行執行的首套房貸利率為LPR牌價55個基點。重新定價後，LPR報價將執行4.30%，但附加點保持不變。選擇65438+10月1為重定價日的，本月起房貸利率為“4.30% 55個基點=4.85%”。
以654.38+0萬元的商業貸款為例，按照25年等額本息的方法，借款人月供將減少200元左右，每年節省支出約2500元。
另外，現有公積金貸款6月65438+10月1重新定價。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年6月10日起，下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
專家:2023年LPR仍有下調空間。
2022年9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布通知，提出分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
符合監管要求，多家銀行機構首套房貸利率“破4進3”，跌至歷史低位。
央行最新數據顯示，65438+10月6月份新發放的住宅抵押貸款加權平均利率為4.3%，低於2009年6月份創下的最低水平(4.34%)。
那麽，影響房貸利率的五年期以上LPR報價還會繼續下降嗎？
《每日經濟新聞》上月報道稱，東方金誠首席宏觀分析師王慶表示，“為了支持樓市盡快企穩回升，短期內五年期以上LPR報價存在下調空間。”
王慶指出，首先，為了引導房地產市場盡快實現軟著陸，迫切需要下調五年多的LPR報價；其次，目前住宅房貸利率較高，有下調空間；最後，近期存款利率大幅下調，有望增加報價行壓縮5年以上LPR報價的動力。
在民生銀行首席經濟學家文彬看來，自2022年8月LPR非對稱下調以來，近幾個月LPR報價“按兵不動”，主要原因是MLF等政策利率維持不變，資金利率快速上升和市場波動對銀行負債端造成壓力，信貸需求不足下凈息差處於歷史低位。LPR報價仍需等待下調。
文彬認為，近期穩經濟政策力度不斷加大，中央經濟工作會議釋放了更強的穩增長、擴內需、提振信心的信號。為進壹步刺激信貸需求，激活主體活力，促進樓市回暖，有利於消費復蘇，2023年LPR仍有下調空間。
“在時點上，考慮到明年年初銀行面臨‘開門紅’任務，在信貸急需發力的情況下，LPR的降低可以有效壓低實體企業融資成本，促進信貸擴張。同時，在' 16 '房地產金融支持措施出臺後，房貸仍在低位徘徊，需要信貸政策的進壹步配合，促進房地產銷售和投資的回升。所以明年壹季度降LPR是可能的，降能更好支持實體的5年以上LPR是最有必要的。”文彬說。