年齡影響:目前借款人年齡+貸款年限應該不超過70年，所以借款人貸款買房的最終貸款年限也會受到借款人年齡的影響。如果辦理按揭貸款時按揭借款人已滿55周歲，則最長貸款年限為15年。
所購房齡的影響:房齡主要根據房屋竣工日期計算。壹般在申請按揭貸款時，房齡5年以下的房子，最長可以申請30年的貸款。如果超過5年，統壹貸款最多只能到15年。壹般用戶的貸款年限=30房齡，但這個公式不是固定的，需要根據政策的變化而變化。
還款能力的影響:壹般來說，還款能力越強，貸款期限越短。如果用戶想貸款10年，但銀行認為用戶還款能力不足，可能只批準貸款20年。另外需要註意的是，按揭可以縮短貸款期限，但不能延長貸款期限，所以借款人在選擇貸款期限時要評估自己的還款能力。
我能從我的抵押貸款中借多少？
1.由於貸款首付比例的影響，申請銀行貸款的金額通常不能超過總房價減去首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭還款X2。
3.銀行在發放貸款時，會對貸款房屋的房齡進行審查。通常要求是20-25年，寬松壹點的房子要求是30年，嚴格壹點的房子只要15或者10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會降低。在銀行嚴格的情況下，貸款會被拒絕。可以說，房齡越短，越容易獲得貸款，貸款額度也比年齡大的房子高。
4.個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、累計六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。