商業房貸計算方法有哪些
1、等額本金：月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金。2、等額本息：還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數- 1〕
貸款買房需要註意什麽
壹、查詢信用報告
購房者在貸款前，應先查詢清楚自己的征信報告，確認自己能否貸款。因為有過不良信用記錄，特別是逾期不還信用卡，且不良記錄次數比較多，就算其它條件符合貸款要求，銀行也會拒絕貸款的。
二、了解清楚貸款要求
在貸款前，申請人要先了解清楚貸款要求，而貸款方式不同，貸款要求就不同。比如：公積金貸款，要求貸款人按時繳存公積金滿壹定，且在貸款時賬戶仍處於正常繳存狀態。所以，購房者在申請前要先去了解下貸款要求。
三、準備好貸款資料
貸款時，最好提前準備好材料，這樣也可以讓貸款順利完成，節省貸款時間。由於地區不同，對資料要求也不同，可以先打電話到相關部門或者銀行詢問具體事宜。
四、查詢房產信息
購房者應註意查詢房產信息，需要準確填寫“產權人”、“登記案號”、“產權證號”。以免買到不能交易的房產。
五、斟酌合同細節
貸款簽訂合同很重要，在簽約前要仔細閱讀合同，明白合同中內容，要是有意見或者不明白之處要及時提出來，以免之後產生麻煩。
小編總結：以上是關於商業房貸計算方法有哪些的內容，希望對大家有幫助！貸款時，壹定要了解清楚貸款的計算方法，選擇的貸款方式不同，貸款總額、月供都不同。
買新房商業貸款最高額度是多少？1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
2、招行壹般住房貸款(含壹手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:首套房首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低於25%)；二套房首付比例最低為40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
1、商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。
2、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。居民購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
3、個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之壹的，即可申請貸款品種：壹是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
資料來源：百度知道-商業貸款
銀行房貸最多額度是多少貸款額度規定：
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
擴展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款額度不超過房價壹定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的壹定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統壹規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批準降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;
借款人夫妻雙方任何壹方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統壹規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
房子商業貸款怎麽計算很多人在購買新房子的時候，出於經濟條件原因，壹般都會進行銀行貸款。那房子商業貸款要怎麽計算呢？帶大家了解下吧。
如果買房使用商業貸款的話，壹般有兩種計算方法：
1、等額本息法：計算公式為月還款額＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n-1］。總利息＝月還款額*貸款月數-本金。公式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率/12。
2、等額本金法：計算公式為月還款額＝本金/n＋剩余本金*月利率；總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2＋0.5）。