壹、杭州出臺限購政策
1.杭州限購範圍介紹:
1杭州限行區域:西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區、富陽區。
2杭州不限購區域:臨安區(不限購需要搖號)。桐廬，建德，淳安，這三個縣不限購不限搖號。
2022年杭州限購政策
2.杭州禁區戶籍:
1落戶5年:單身人士限購1套新房，已婚人士限購2套新房。
2落戶不滿5年:在限購區域連續繳納社保滿2年，限購1套新房。
3.杭州非限行區域戶籍:
1落戶5年:單身1套，已婚2套。
2.落戶2年:在限購區域連續繳納社保2年，限購1套新房。
4、外地戶籍:需要在限購區繳納4年社保才能在限購區購買1新房。
5.購房順序的重要性:在杭州限購區域有房產的，算作限購區域的購房套數。先在限購區買房子，就可以在非限購區買其他任何房子。
比如妳是淳安戶籍，在杭州限購區域買房，單人限購1套，家庭限購2套。如果妳是單身，而且妳在桐廬已經有房，在杭州限購區是買不到的，因為桐廬的房子已經占用了妳買房的唯壹時間；如果是家庭，在桐廬可以買1的房子，在杭州限購區可以買1的房子。在桐廬買2套房子，就不能在杭州限購區買房。但如果換個順序，妳先在杭州限購區買房，然後回淳安買房，就算在淳安買十套也沒關系，因為淳安不限購。
所以，買房的順序很重要！
2022年杭州限購政策
二、無房家庭的認定
1，已婚家庭:
1以前有房，2018年4月4日之前是無房壹族。
交易房屋在2018之後過戶的，屬於三年無房家庭。
2、單身:30歲以上+杭州無房，屬於無房壹族。
3.離婚:離婚3年+禁區無房3年，屬於無房壹族。
4.非限購區戶籍:限購區無房+戶籍區無房+65438+限購區0年社保，屬於無房家庭。
三、杭州二手房政策的出臺
1，杭州禁區戶籍:
1已落戶5年:無社保要求，1二手房單身限購，2二手房已婚限購。
2落戶不滿5年:無社保要求，1二手房受限。
2.非杭州限行區戶籍:
1已落戶5年:無社保要求，1二手房單身限購，2二手房已婚限購。
2落戶不滿5年:無社保要求，1二手房受限。
3.外地戶籍:社保連續繳納1年，限制1二手房。
2022年杭州限購政策
四是出臺杭州市高層次人才優先購房政策
1.杭州高層次E型人才是怎樣的？
杭州e型人才屬於杭州高層次人才中的“高級人才”。杭州市高層次人才分類目錄分為五個層次，分別是:國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才(分別用A、B、C、D、E指代)。
2、杭州E人才認定條件
1為高級職稱，可直接申請認定E類人才。
2副高級職稱，取得下列專業技術成果之壹的人才:獲得過區、縣(市)級以上獎勵，承擔過區、市級以上項目和科研項目，獲得過授權專利(前三名完成人)，制定過地方標準、行業標準或國家標準(前三名完成人)，發表過著作，編寫過教材，在國內外核心期刊上發表過學術論文(前二名作者)。可以申請E類人才的認定。
3.高級技師，以及取得下列成果之壹的專業技能人才:獲得區、縣(市)級以上獎勵，承擔區、市級以上科研項目，獲得授權專利，制定地方標準、行業標準或國家標準，出版著作，編寫教材，在國內外核心期刊發表學術論文；可以申請E類人才認定。
4杭州市規模以上企業的管理人才(指公司董事長、總經理)可申請認定E類人才。
擁有博士學位，可以直接申請E類人才認定。
6.取得下列專業技術成果之壹的具有博士學位的人才:獲得過區、縣(市)級以上獎勵，承擔過區、市級以上項目和科研課題，獲得過授權專利(前三名完成人)，制定過地方標準、行業標準或國家標準(前三名完成人)，發表過著作，編寫過教材，在國內外核心期刊上發表過學術論文(前二名作者)。可以申請E類人才認定。
7 .相當於上述水平的高級人才可申請E類人才認定。
2022年杭州限購政策
3.杭州市E類人才補貼及福利
(1)住房補貼20-40萬:
1臨平區補貼標準:首套住房補貼20萬元，住房補貼減半。
2.錢塘新區補貼標準:首套住房補貼30萬元，住房補貼減半。
3富陽區補貼標準:購房40萬元。
4.臨安區補貼標準:購房35萬元。
(2)紅盤房20%傾斜:杭州高層次人才以紅盤房20%傾斜率購房。他們只要搖到紅盤的房子，至少可以節省1萬的購房成本。
(3)直接落戶杭州:成為杭州E類人才，可以直接落戶杭州，成為新杭州人。
(4)房租補貼每月2500元:杭州E類人才，如果夫妻和未成年子女在市區範圍內沒有自有房產，可以申請每月2500元的房租補貼，壹年3萬，也是壹個不錯的入門。
(5)子女優先入學:在就近原則下，E類人才子女可優先入學，由杭州市政府統籌安排。如果孩子上私立學校，有的地區會提供每年1-20000元的學費補貼。
(6)杭州景區免費遊玩:E類人才可申請人才碼，憑人才碼可免費在杭州景區遊玩。
(7)公積金住房貸款額度提高50%:E類人才在杭州購買自住普通商品住房，申請公積金貸款的，申請繳存時限縮短至3個月，貸款額度可按現行家庭最高貸款限額提高50%。
(8)退休養老金1150元:E類人才退休後，每月養老金將比普通退休人員多1150元。
4.識別E型人才的最簡單方法
杭州E類人才最簡單的認定方式是“副高級職稱+專利等。”。目前杭州的E類人才申請，至少有壹半是通過“副高級職稱+專利等”獲批的。。
因為副高級職稱可以通過“以考代評”的方式獲得，所以沒有報考條件。無論妳是什麽學歷，從事什麽專業，都可以直接申請副高級職稱。
動詞 （verb的縮寫）購房社保繳費介紹
1.連續繳納:在上面提到的買房資格中，無論是要求4年社保還是2年或1年社保，都必須是“連續繳納”。不能今年交壹年，明年停，後年補，所以算斷檔。
因工作調動等原因補繳社保的，累計補繳社保不能超過三個月。
2.拼社保機制:2021年8月5日新政中，正式引入“紅盤拼社保”機制。壹旦搖號登記戶數大於10:1，就會觸發社保入圍機制。
無房家庭和普通家庭按社保繳納月數排序，高層次人才家庭按B、C、D、E類從高到低排序，同壹類人才按社保繳納月數從高到低排序。
社保的繳納時間從2006年6月5438+10月開始。截止到現在(2022年7月)，社保頂級198個月。以家庭為單位參加搖號的，按照家庭成員間的社保月數計算。
社保月數越長，越容易在超級紅盤的抽獎中被選中。
2022年杭州限購政策
六、介紹其他與買房有關的問題
1，禮物
如果把杭州限購區域內的房子送給別人，要等三年才有資格在限購區域買房。同時，贈與人還必須具備在杭州限購區域買房的資格，才能接受妳的贈與。這裏沒有遺產。
2.增值稅
(1)轉讓和出售家庭唯壹住房的增值稅免稅期限為兩年。
(2)家庭唯壹住房未轉讓出售的，免征增值稅期限為五年。
3.限制銷售
(1)通過人才優先購買方式購買的新房，需要限購五年，從網簽之日起算。
(2)中簽率低於10%的房屋需要出售滿五年，自取得房產證之日起計算。
(3)曾經只針對無房戶和人才家庭出現的熱點樓盤，也需要限購五年，從取得房產證之日算起。
4，三個孩子
(1)2021年5月31日以後，生育或合法收養三個子女的家庭，在限購範圍內可多買1套住房。當然前提是家庭本身有在限購區買房的資格。
(2)符合三孩政策的家庭，也可享受與無房家庭同等的搖號優先權。