5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，從優化二手房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭住房需求等方面進壹步完善房地產市場調控。
在滿足三孩家庭住房需求方面，通知明確，壹是對符合條件的三孩家庭，杭州限購住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，可參照“無房家庭”優先搖號。
中指院指數部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，許多城市出臺了針對多子女家庭的購房政策。政策類型涉及優化限購政策、降低首付比例、給予獎勵或住房補貼、提高公積金貸款額度等。結合人口政策，成為各地優化調整樓市政策的重要方向。各地積極貫徹中央精神，支持釋放剛性和改善性住房需求。未來，更多城市將跟進並優化多子女家庭的購房政策。
據論文不完全統計，今年5月以來，至少有浙江杭州、湖南衡陽、南京、浙江舟山、遼寧沈陽、東莞、揚州、無錫、景德鎮、蘇州、樂山、四川雅安、江西上饒等13個城市在樓市政策中專門提到了多子女家庭的住房需求。
限購松綁:4城明確多子女家庭可購買商品房1套。
從5月以來各地出臺的政策內容來看，杭州、南京、沈陽、東莞等城市都提到了“允許有兩三個孩子的家庭購買壹套新房”的新政，部分城市明確有兩個及以上孩子的家庭可以購房，不適用現行限購政策。
以杭州為例，杭州在新政中提到:對符合條件的三孩家庭，杭州限購住房套數增加1套；同時，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，將優先考慮“無房家庭”。
南京已明確，從5月11日起，南京市戶籍有兩個及以上子女的家庭，可新購壹套商品住房，享受相關銀行最優惠貸款利率支持。
東莞、沈陽也出臺了類似政策。在東莞5月14日發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，為支持改善性住房需求，響應國家優化生育政策精神，允許符合國家生育政策生育兩個或三個子女的家庭新購壹套商品住房。
沈陽在新政中提到，為滿足多子女家庭的住房需求，在沈陽行政區域內已擁有兩套住房的二孩及三孩以下18的家庭，可在沈陽限購區域購買1新建商品住房。
揚州更直接。5月9日，揚州市住房和城鄉建設局發布《關於積極支持揚萊人才和有兩個及以上子女家庭改善居住條件的通知》，其中提到，目前的限購政策不適用於揚萊大專及以上人才和有兩個及以上子女家庭在市區購房。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，這壹政策適應了近年來鼓勵生育的政策導向，也會釋放壹部分家庭人口增加帶動的住房置換需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，類似的表述充分體現了當前地方政策的重要變化，即“限購政策和放松生育政策鼓勵”的組合取向能夠起到積極作用，即在促進市場交易活躍的同時，也有助於推動人口和生育政策的紮實推進。
貸款額度增加:多子女家庭住房公積金貸款額度上升。
除了允許多子女家庭多買1套房子，多個城市出臺的政策明確提到，多子女家庭貸款額度可在最高貸款限額基礎上提高。
比如浙江舟山，5月13日，浙江省舟山市發布《關於調整住房公積金最高貸款額度等相關政策的通知》。明確201110 6月19(含)後生育兩個子女和2021 5月31(以出生證明載明的時間為準)後生育三個子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房。
沈陽在新政中提到，生育二孩和三孩不滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款額度可放寬至現行最高貸款額度的1.3倍。
揚州明確，生育二孩及以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請住房公積金貸款並符合申請條件的，最高貸款額度可在揚州最高貸款限額基礎上分別增加65438+萬元和20萬元。
此外，很多城市都推出了真金白銀的購房補貼。以景德鎮為例。對有二孩和三孩且為景德鎮常住戶口的家庭，子女年齡在18周歲以下(截至2022年4月30日)，憑戶口本或出生證明分別給予200元/m2和300元/m2的補貼。
四川樂山提到，凡購買首套新建商品住房的，享受每套8000元的購房補貼。凡購買第二套新建商品住房的，享受每套12000元的購房補貼。對購買新建商品住房的二孩及以上家庭，可享受每套5000元的購房補貼，且該政策可與前兩項疊加。
改善多子女家庭需求成為樓市調控的新方向
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉指出，眾所周知，很多多子女家庭都有改善需求。這樣的政策出臺無疑是為了促進市場改善需求的釋放。在滿足剛性住房需求的基礎上，政策重心逐漸向改善型群體轉移。這樣的政策信號意義重大，符合市場發展的趨勢，具有壹定的合理性。
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，近年來，全國重點城市產品結構逐步提升。2014年，90平米以下房源占比45.2%，接近總成交的壹半。近五年90平米以下房源占比不到20%，成交主力為90-120平米。同時，近兩年以120平米以上房源為主要成交。這些群體中的大多數都需要改進。
陳曉認為，此次針對二孩和三孩家庭的多城市購房政策，可以說是近期政策松綁的壹個新方向，達到了壹舉兩得的效果。將樓市政策與國家生育水平結合起來，既促進了合理住房需求的釋放，又在壹定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。從目前來看，各地松綁政策的措施越來越多樣。預計後期政策會不斷完善和深化，不排除會有更多城市跟進。