"房貸計算公司已經給出了我就不多說了，至於貸款買房劃不劃算
現在五年期以上的商業貸款利率才4.9%，五年期以上公積金貸款利率才3.25%，扣除經營成本和風險撥備，以基準利率來放貸，很多銀行幾乎賺不到什麽錢，少數風格激進的銀行，甚至還要虧錢。
這就是為什麽現在很多銀行都不做公積金貸款業務。
如果還想讓銀行給妳打個8.5折，那人家壓根就是在做慈善了。
今天我國商業銀行存貸款利率都已完成市場化改革，利息高低銀行自己說了算，這種大背景下，就算央行不加息，銀行自身也有提高房貸利率甚至停貸的利益沖動。
所以說，如果妳現在買房能貸款壹定要貸款，不然以後可能利率更高""在央行持續的貨幣超發下，貨幣貶值是避免不了的。
也就是說，妳的錢存在銀行，不但沒有長胖，反而瘦了不少。
鈔票的面值雖然是固定的，但其背後有通脹成本。
今天分期貸款的100萬，跟30年後的100萬，是不壹樣的。房貸分期越長，相當於掙的越多。
來算壹筆賬就全清楚了。
按照現在的情況，人民幣購買力平均每年貶值7%。100塊，在10年、20年、30年之後，分別只值48元、23.4元、11元。
以此推算，如果妳按揭30年買壹套房子，每月還款1萬元，那麽10年後妳每月的實際還款金額只有4800元，相當於按揭時候的二分之壹。
20年後妳的實際負擔只有最初的四分之壹了。
到了30年，妳的負擔只有最初的十分之壹了
全款買房，是窮人才做的事！壹定要貸款貸款貸款，而且貸的越多越好，時間越長越好。""房貸計算公式
等額還款計算公式：每月還本付息金額 = [本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*貸款月利率; 每月本金 = 每月月供額-每月利息;計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按月遞減還款公式：每月還本付息金額 = (本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率其中：每月利息 = (本金-累計已還本金)*月利率;每月本金 = 總本金 / 還款月數;計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
不過，估計給到計算公司也沒有人會去算，跟妳舉個例子以100萬為例（現在基準利率是4.9%）
貸款30年：
等額本息 利息910616.19元，月供5307.27(元)
等額本金 利息737041.67元，月供第壹個月6861.11(元)每月遞減11元
貸款20年：
等額本息 利息636054.49元，月供6816.89(元)
等額本金 利息541245.83元，月供第壹個月8658.33(元)每月遞減18元""房貸利率計算起來比較麻煩，建議使用房貸計算器。
全款買房，首先妳得有足夠的資金，以杭州現在的房價，隨便買個小戶型200萬要吧。現在大部分買房人手中是沒有200萬的資金的。另外，貸款買房可能是妳人生中，唯壹可以從銀行超低利息貸款的機會。如果保證穩健收益的同時，可以通過低利息倒掛理財，用最低的成本購買房子。盡最大化對抗高房價。如果妳有200萬，妳完全可以選擇總價更高，更好的房子。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！