1，還款壓力小
2.貸款期限越長，越適合提前還貸。
3.通貨膨脹導致硬幣貶值，貸款期限越長越劃算。
貸款期限還是要根據自身情況來定。在選擇的過程中要慎重考慮，要做到房貸和收入的平衡，不要增加自己的負擔。1.銀行有最長的貸款期限。
通常銀行要求的最長貸款期限不超過30年。
2.貸款人年齡越大，貸款期限越短。
貸款期限也受貸款人年齡的影響。有的銀行規定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的銀行規定不超過70歲。年齡越大，可以申請的貸款期限越短。
3.房子越老，貸款期限越短。
對於二手房，銀行會審核二手房房齡。壹般要求貸款期限+房齡不能超過壹定期限。有的規定是40年，有的規定是50年。1，房屋性質
商業商品房最長貸款期限為10，住宅最長貸款期限為30年。
3.貸款期限受貸款人年齡限制。
壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65(或70)。
4.房子越老，貸款期限越短。
雖然最長貸款期限是30年，但是很多老二手房30年都不能貸款。壹般最長為30年，但如果還款人年齡不能超過男性65歲(女性60歲)且在30年以內。還有貸款期限不超過15年:公積金個人貸款最長貸款期限不超過30年(二手房25年，磚混結構20年)，最長還款期限為借款人法定退休年齡後10年。法定退休年齡:女55歲，男60歲，幹部女60歲，男65歲(需持證)。貸款期限最長可申請30年，未來可根據個人實際經濟情況提前還款。公積金提前還款:公積金貸款還款壹年以上(有的地方是6個月)，可以申請提前還款。此外，借款合同還寫明。提前還款可以部分提前，也可以全部提前。妳需要帶上借款合同，最近壹次銀行還款回執，本人身份證，貸款申請書，經住房公積金管理中心審批後可以提前還款。提前部分還款後，本金余額減少，銀行需要重新計算每月還款額或還款周期。如果還款期限不變，重新計算後每月還款額會減少。提前還款時，銀行會收取壹定的賠償金(違約金)，壹般是提前還款金額的壹個月利息。
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