首先，如果是純公積金貸款，壹手新房首付20%，二手首付30%。商業貸款或者組合貸款(商業+公積金)，無論壹級還是二級，都是30%。二手房是唯壹免征兩年稅和五年雙稅的住房。另外，涉及商業貸款，不管是壹手還是二手，都要交契稅和評估費。
其次，杭州二手房首付比例分為商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下:1。用商業按揭貸款買房:1。買方以商業按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%；2.買受人以商業按揭貸款購買兩套及以上住房的，最低首付比例為50%，貸款比例為50%。二、公積金貸款:1，買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例20%，貸款比例80%；2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%；3.買方不能使用公積金貸款購買三套以上住房。
總的來說，20萬夠杭州的房子首付了。
在杭州買房的流程是怎樣的？
1.看妳有沒有資格買房。很多城市實行限購政策，購房者在買房前需要了解自己是否有購房資格。壹般來說，本地戶口的購房者可以在本地購買首套房，外地戶口則需要滿足壹定的繳納個稅或社保的要求。
2.根據自己的需求選擇房產。購房者要對自己的消費需求(購買力、擬購房產位置、住宅小區配套、環境、物業管理、總價、面積等)進行全面綜合的衡量和分析。)，初步確定壹個適合自己實際需求的購房框架，然後與收集到的各種樓盤信息進行選擇比較，確定幾個備選項目。
3.實地考察項目，觀察配套設施，首先要了解小區現有或規劃中的配套設施有哪些，配套設施的交付日期，小區的出行方式(如公交、地鐵)。咨詢銷售人員，購房者要清楚了解該樓盤的價格、交房時間、公攤比例、物業公司和物業費的收費標準、車位問題、土地使用期限等。
4.交了首付，確定了房源之後，壹般都要交壹定的首付。這時候就要註意是交定金還是押金，其中押金是有法律約束力的。如果違約，購房者拿不回定金，開發商違約需要雙倍返還定金。
5，而且定金在法律上沒有明文規定，壹般是指預先支付的壹定金額的錢，沒有違約賠償。如果已經鑒定了房源，交了定金之後，壹定時間內交首付就夠了。如果市場還沒有開盤，交了定金就意味著妳有了開盤當天選房的資格，需要在開盤當天選房。
杭州是壹座非常宜居的旅遊城市，阿裏巴巴集團總部就坐落在西溪國家濕地公園。近年來，隨著科技和經濟的發展，杭州成為新壹線城市，發展前景向好。如果想留在杭州，關註房價是很有必要的。在自己的經濟範圍內落戶杭州並不是太難的事情！