二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，壹般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(壹般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出壹些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(壹般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印壹些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)。申請人身份證明。房屋所有權證原件。網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件。買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。契稅完稅或減免稅憑證原件。房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。