1.杭州按揭房子可以做二次抵押嗎？
首先，必須是可能的。因為二次抵押壹般是指尚未償還，以房屋為抵押的抵押貸款類型。壹般可分為全房二按揭和按揭房二按揭。
其次，二次抵押貸款的利率分為兩個方面:
1.抵押房屋的種類；2.貸款人的資格
首先，抵押房屋的類型是影響最大的。壹般來說，二次抵押的全款利率比二次抵押的抵押房利率高1.5%-3.0%。其次，貸款額度也不壹樣。全款房子可以貸到50-80%，也就是說654.38+0萬的房子可以貸到50-80萬，而按揭的房子只能貸到還款的50-70%。如果換成60萬，只能貸到30-40萬左右。
另壹個是銀行對貸款人資質的評估。壹般銀行分為ABCD四個等級。檔次越低，貸款利率越高。其內在邏輯是，銀行作為貸款人，堅持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。但從市場機制來看，在貸款過程中，客戶屬於需求方，所以銀行認定的高風險客戶越多，其需求就越剛性。所以作為供應商的銀行為了提高收益，給出了更高的利率(有的坐地起價更高)。正常情況下，全額按揭的利率是3.85%，而按揭貸款的利率是6-7%。
第二，有沒有辦法讓利率盡可能的低？
有的方法是房屋轉貸款的操作。具體來說，就是將抵押的房子(貸款利率6-7%)轉為全額抵押貸款(3.85%)，然後修改客戶的等級資質(中介會通過業務資質的包裝，將客戶的個人資質從D級客戶提升到B級甚至A級客戶，年利率可以幫助客戶直接從6-7降到3.8甚至2.9)。壹般情況下，抵押房屋利率為65，438+0.5%，高於全額抵押房屋利率。壹般來說，打包後可以做到最低3.8%的年化利率(月息2%以上)。
目前很多地區都在做這種逐戶放貸。我們做過的比較熟悉的地區有:杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金華、成都等。對於200w的房屋按揭貸款，房貸轉化為按揭貸款。
3.杭州按揭房二次抵押需要什麽手續和材料？
杭州抵押房產的兩個抵押信息如下:
1.借款人有效身份證、戶口本、個人征信記錄(如果沒有準備，銀行也會自行查詢，有可能準備也有可能不準備)；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
3.借款人收入證明(半年工資銀行流水證明或當地納稅證明)；
4.房地產產權證；
5.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
貸款用於其他用途的，如企業經營、個人消費等，應提供相關資料。
6.杭州市建委抵押登記表及杭州市建委出具的他項權利證明；
7.根據貸款情況辦理相關保險、公證等相關文件；
抵押房屋分兩次抵押的程序:
1.借款人首先在銀行開立活期存款賬戶進行借款；
2.準備貸款所需的資料；
3.去銀行面簽；
4、銀行備案和審批；
5.銀行審批通過後，電話通知借款人審批結果，並邀請其與銀行簽訂借款合同；
6.去杭州當地建委辦理房產抵押登記；同時，杭州市地方建委頒發了其權利證書；
7.辦理相關保險、公證等相關文件；
8.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
9.借款人應按借款合同規定償還貸款本息。