“杭州購買二套房公積金利率上浮10%。
浮動後利率
公積金貸款1-5年(含5年)3.025%
公積金貸款5-30年3.575%。”“職工家庭已擁有壹套住房或無房但有住房貸款記錄的，購買普通自住房執行第二套住房公積金貸款政策，首付款比例不低於60%，公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
公積金貸款條件
1.按規定正常足額繳存住房公積金，且申請貸款時已連續繳存6個月以上(含)。
2、所購住房為本市自住普通住房，有購房、建房合同及相關證明材料符合法律規定，並同意以購房、建房作為貸款擔保。
3.購買商品房(經濟適用房)，已與杭州住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)簽訂合作協議，簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，提出貸款申請。
4.購買二手房，房地產中介機構已在公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，辦理房地產交易過戶手續前申請貸款。5、購買公有住房，須經房改部門批準，合同簽訂後，全部房價款付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置時，拆遷安置房已由單位辦妥權屬證書，合同簽訂後，房價款已全部付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房，或公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。”“二套房公積金貸款利率上浮10%。
公積金二套房的認定標準
1.名下有壹套房(無房貸或按揭未結清)
2.名下無房，有房貸記錄。
職工家庭名下有2套及以上住房，或公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。
但是，即使利率上升，也會比商業貸款好很多。"
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在杭州，想買二套房，可以用公積金貸款嗎？
2020年杭州第二套住房公積金貸款政策
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
二套房首付比例由目前的60%上調至70%，利率由1.1倍上調至1.3倍。但銀行表示目前未接到通知，二套房貸政策仍按照“二套房貸首付60%，利率政策1.1倍”執行。
二套房貸政策對於公認的“首套房”貸款人，可以獲得相對優惠的公積金貸款政策。首套房為政策性住房或中小戶型(戶型建築面積不超過90平方米)首套自住住房的，首付款比例不低於20%，可在最高額度80萬元的基礎上根據個人信用等級增加貸款額度——個人信用等級為AAA級的，最高貸款額度增加30%，即不超過1040元；個人信用等級為AA，最高貸款額度上浮15%，即不超過92萬元。購買邢弢建築面積90平方米以上的首套房非政策性住房，首付款比例不得低於30%，最高貸款額度不再上浮。
杭州二套房公積金貸款額度
員工符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為654.38+0萬。如果父母也有公積金，就不能和子女壹起貸款。具體貸款額度根據員工月存款、房價、首付比例、個人信用狀況綜合確定。
公積金貸款個人可貸額度計算如下:
1，個人貸款額度=公積金賬戶最近12個月(不含申請當月)月平均余額×15倍(目前我市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區倍數定為15倍)。
2.住房公積金賬戶月平均余額是指職工申請貸款時，住房公積金賬戶月末余額的平均值(不含壹次性繳納近12個月)。計算公式為:住房公積金賬戶月均余額=住房公積金賬戶月末余額合計近12月/月。
3.個人可貸額度計算結果四舍五入至千位，654.38+0.5萬元以下的金額確定為654.38+0.5萬元，50萬元以上的金額確定為50萬元。職工及配偶雙方均已繳納住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為654.38+0萬元。
杭州公積金貸款首月還款和最後壹月還款的計算
根據杭州公積金個人住房貸款擔保合同，公積金貸款采用固定日扣款方式，第壹個月和最後壹個月的還款額不按整月計算利息，而是按實際天數計算。
杭州二套房公積金貸款最終額度
具體核定貸款額度根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款有關規定，綜合分析借款人所購住房的條件、價格、家庭信用狀況、還款能力等因素後確定。
查詢杭州公積金可貸額度
本地存款員工可通過中心網站的個人在線對賬系統、微信、支付寶查詢員工賬戶月均余額和計算出的可貸額度。
杭州公積金貸款進度查詢
借款人可在中心網站通過個人網上對賬系統、微信、支付寶查詢貸款審批進度。
杭州公積金額度不足如何申請貸款
借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請組合公積金貸款。經公積金中心和受委托銀行批準後，借款人、公積金中心和受委托銀行簽訂擔保貸款合同，借款人所購房屋同時抵押給公積金中心和受委托銀行。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款壹致。
杭州職工退休後可以申請公積金貸款嗎？
職工退休後不能申請公積金貸款。退休前，符合貸款條件的職工可以申請公積金貸款。申請貸款時，其配偶及其他房屋均為自用，還款承諾人年齡應男性至少65周歲，女性至少60周歲。
1.裝修可以申請杭州住房公積金貸款嗎？
裝修不能申請公積金貸款。
2.在杭州繳存的職工在杭州以外地區購房可以申請公積金貸款嗎？
異地購房的，可以向購房所在地的住房公積金中心申請住房公積金貸款，申請必須符合當地住房公積金貸款政策。根據住建部住房公積金貸款政策要求，職工在申請時需要提供住房公積金繳存證明，可攜帶本人身份證原件到杭州住房公積金管理中心及其分中心為異地貸款的職工開具《住房公積金繳存和使用證明》。
三、個體工商戶或自由職業者的收入如何確定？
個體工商戶或自由職業者購買自住普通商品住房，申請公積金貸款，應提供收入證明(或損益表)和近壹年銀行流水證明。如家庭名下有資產，可提供相關資產證明(如房產、存款、理財或證券等。)，而他們的收入狀況是根據所從事的行業、工作年限及以上綜合確定的。
2018杭州二套房公積金貸款首付比例是多少？
“杭州二套房公積金貸款，首付最低六成。
其中，四種情況，沒有公積金貸款:
(1)員工家庭名下擁有兩套及以上住房。
(2)職工家庭未結清住房公積金貸款。
(3)職工家庭已擁有壹套住房，除這套住房外還有其他未結清的商品房貸款記錄。
(4)職工家庭有兩筆及以上未償還商業性住房貸款記錄。”“職工家庭已擁有住房或無房但有住房貸款記錄的，購買普通自住房，執行第二套住房公積金貸款政策。貸款首付比例不低於60%，公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。也就是說:有貸款和無貸款的房子都算二套房，首付60%以上。
另外，職工家庭名下有兩套及以上住房的，或者公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。”“杭州有房，有貸款記錄無房，都算二套房，首付60%以上。
另外，職工家庭名下有兩套及以上住房的，或者公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。
第二套房的標識
職工家庭名下住房套數根據家庭房產檔案查詢和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業性住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信記錄為準。未償還住房貸款記錄數計入家庭名下住房套數，可與住房檔案查詢記錄合並。”“杭州二套房公積金貸款最低首付60%，利率上浮10%。
申請住房公積金貸款的職工應當符合以下基本條件:
1.按規定正常足額繳存住房公積金，且申請貸款時已連續繳存6個月以上(含)。
2、所購住房為本市自住普通住房，有購房、建房合同及相關證明材料符合法律規定，並同意以購房、建房作為貸款擔保。
3.購買商品房(經濟適用房)，已與杭州住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)簽訂合作協議，簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，提出貸款申請。
4.購買二手房，房地產中介機構已在公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，辦理房地產交易過戶手續前申請貸款。
5、購買公有住房，須經房改部門批準，合同簽訂後，全部房價款付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置時，拆遷安置房已由單位辦妥權屬證書，合同簽訂後，房價款已全部付清，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房，或公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。"
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杭州公積金貸款首套房和二套房首付比例分別是多少？
杭州公積金貸款首套房和二套房首付比例分別是多少？
首套房首付比例
職工家庭(含主借款人、配偶及未成年子女)無房且無住房貸款記錄的，用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款。首付比例規定如下:
購買商品住房，貸款首付款比例不低於30%，同時不低於公積金中心《房地產合作協議》規定的最低首付款比例；
購買二手房，房齡不滿20年(含)的，貸款首付款比例不低於30%；房齡20年以上的，貸款首付比例不低於40%；
購買公有住房的，貸款額度不得超過總房價的70%；
安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過實際支付額的70%。
二套房首付比例
職工家庭已擁有壹套住房或無房但有住房貸款記錄的，購買壹套普通自住住房，實行住房公積金貸款二套，貸款首付款比例不低於60%。
首付比例需要根據房屋情況、物價、家庭還款能力、信用狀況等綜合確定。申請商業組合貸款或公積金商業貼息貸款的，必須同時符合商業銀行的相關要求。
家庭名下擁有兩套及以上住房或住房公積金貸款未結清的職工，不得申請住房公積金貸款。
杭州公積金貸款實行“認房不認貸”，二套房首付最低40%。
65438+2月65438+3月，據杭州住房公積金管理中心官網消息，杭州住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。
《通知》顯示，為進壹步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理住房需求，杭州市住房公積金貸款相關政策進行了調整。
根據《通知》，職工家庭無房、無住房貸款記錄或商業性住房貸款記錄且已結清相應貸款的，為改善居住條件，執行首套房政策，貸款首付比例不低於30%。
對家庭名下擁有1套住房，或無房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的職工，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執行二套房政策，貸款首付比例不低於40%。
此外，家庭名下擁有兩套及以上住房或住房公積金貸款未結清的職工，不得申請住房公積金貸款。
根據通知，實施範圍調整為在上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區購買普通自住房。
《通知》自2022年6月28日起生效，合同網簽日期為6月165438+10月11日及以後，按本《通知》規定執行。新建商品房以商品房買賣合同網簽日期為準，二手房以房屋轉讓合同網簽日期為準。2022年6月165438+10月11前已簽約的，以原政策為準。
此前，杭州的商業性個人住房貸款已經有所調整。據錢江晚報小時新聞165438+10月11杭州某銀行發布《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，其中調整了杭州市首套房貸款認定條件、二套房首付比例以及首套房和二套房貸款利率，這壹點得到了杭州多家銀行工作人員的證實。根據通知，杭州首套房確定首付三成的條件由“認房認貸”變為“認房不認貸”，即在杭州無房但有房貸記錄且貸款已結清的購房人，可按照首套房貸政策執行。
此外，貸款購買兩套住房的購房者，最低首付比例由之前的60%調整為40%。
其中，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸利率最低調整為4.9%。