杭州二手房貸款新政策

壹、杭州二手房貸款新政策

法律分析：杭州二手房貸款政策規定

1、住房公積金貸款政策規定

進壹步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區範圍內，職工家庭名下已擁有壹套住房或無住房但有住房貸款記錄的，公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按準利率1.1倍執行。

2、商業貸款政策規定

進壹步調整信貸首，對於已擁有壹套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸貸政策，首付款比例不低於60%

要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他***同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用於購房首付款。

法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》

第三十九條(壹)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓當按照國務院規定將轉讓房地益上繳國家或者作其他處理。

二、杭州二手房貸款流程及資料

在杭州的朋友想買壹手房，可是卻買不起，那買二手房應該就劃算得多，可以貸款買二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要準備的資料啊，沒關系，幫妳整理如下：壹、杭州二手房貸款流程1、先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋；2、選擇壹家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所)，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；3、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表。二、杭州二手房貸款所需資料1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；3、買賣雙方簽訂的購房協議書；4、同意以所購房屋作抵押的證明；5、有不低於購房價款30%的自有資金；6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

三、杭州二手房貸款有什麽申請條件?

二手房按揭貸款申請條件

（1）借款人合法的身份證件;

（2）借款人經濟收入證明或職業證明;

（3）借款人家庭戶口登記簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

（5）有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾;

（6）所購二手房的房產權利證明;

（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

（9）所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件;

（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。