貸款利率:
商業貸款基準利率6.15%，5年以上公積金貸款利率4.25%。
貸款份額:
同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款可以八成。
貸款流程:
商業貸款辦理過戶前要審查，公積金貸款辦理過戶後要審查。
標記時間:
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
貸款來源:
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款組織籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
利用人群:
商業按揭向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
利息的使用:
商業按揭的利息是商業行為的剩余，屬於相關投資者，而公積金的利息是政策和規則有用的，只能用於保障房建設。
審查組織:
商業房貸首先是銀行審批，由銀行做決定；公積金抵押需要公積金管理中心審核，由公積金管理中心做出決定。銀行只執行組織。
公積金是幹什麽用的？
公積金實際上是單位和個人共同繳納的“蓄水池”。這個大資金池就是沈澱資金，幫助大家壹起買房。妳可以理解為大眾* * *會拿出壹部分錢來積累作為儲蓄，讓大家在買房的時候用上便宜的房貸。
其實這也是普通人能接觸到的最便宜的貸款基金。壹定要利用好自己的公積金貸款機會。
公積金貸款期限壹般不超過30年，貸款期限與申請貸款時申請人年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本可以申請最長期限。當然，最終的額度和期限還是要經過銀行櫃臺的審批。
公積金主要有兩種用途，壹是公積金貸款業務，二是提取和使用。
公積金貸款利率:
公積金貸款利率約為商業貸款的60%。同樣的錢，30年可以省下壹輛寶馬5系。
就算手頭有足夠的現金買房，還是可以辦公積金貸款的。拿現金理財，只要收益率高於貸款利率3.25%，就是純利潤。
所以公積金貸款是壹項非常重要的隱形福利。這也是為什麽有些人寧願工資低壹點，也不願意去有公積金繳存的單位上班的原因。
公積金買房能便宜多少？
住房公積金買房能便宜多少？其實要看妳買的房子總價值和貸款額度。其實我們可以通過壹個簡單的數據來分析住房公積金能便宜多少買房。比如妳從銀行貸款50萬，那麽使用公積金貸款至少可以比使用商業貸款便宜1.2萬元左右。對於很多家庭來說，1.2萬元其實是壹筆非常大的數目，所以買房時完全可以考慮使用住房公積金貸款。住房公積金買房能便宜多少？其實要看妳買的房子總價值和貸款額度。其實我們可以通過壹個簡單的數據來分析住房公積金能便宜多少買房。比如妳從銀行貸款50萬，那麽使用公積金貸款至少可以比使用商業貸款便宜1.2萬元左右。對於很多家庭來說，1.2萬元其實是壹筆非常大的數目，所以買房時完全可以考慮使用住房公積金貸款。
商業貸款和公積金貸款的區別有多大？
公積金和商業貸款的利率差是6.55%和4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且壹般會漲10% ~ 30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮。
相關內容補充
第壹，公積金貸款和商業貸款利率的差別
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上浮10%。二套房定義為由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)確定按揭貸款套數，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。融360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上浮10%-30%。
公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
貸款利率不同，公積金5年以上貸款利率為3.25%，導致總利息較低。商業貸款，利率4.9%，貸款總利息比較高，不打折。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，總貸款利息相對適中。貸款額度不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金最高可貸額度；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，還款能力強。只要是買房，無論是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以使用商業貸款。使用公積金貸款也需要良好的個人信用。
此外，還有壹項要求是，個人公積金賬戶必須在貸款之日起前六個月內連續足額繳存。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。
公積金貸款比商業貸款省多少錢？計算總數。
對於很多購房者來說，全款買房幾乎是不可能的。很多購房者在申請房貸時會考慮公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，而且還款利息也少很多。公積金貸款比商業貸款省多少錢？來算壹筆妳就知道了！
公積金貸款比商業貸款省多少錢？
假設借款人想申請貸款金額654.38+0.2萬元，按照公積金利率分20年償還。那麽總共要還的本息是壹萬元。共付息壹萬元，每月還款額壹萬元。
如果是商業貸款654.38+0.2萬，按照利率20年償還。總還款額為萬元，總付息額為萬元，每月還款額為萬元。商業貸款每月比公積金貸款多1100元，本息合計多10000元。
但需要提醒借款人的是，只有已經繳納公積金且仍在正常繳納的人，才可以申請這種貸款，貸款額度與公積金賬戶余額等因素有關。相當壹部分城市公積金貸款最高只能654.38+0.2萬元。少數開發商不接受公積金貸款。
有些借款人也會選擇提前還貸。對於公積金按揭貸款的提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無需支付任何違法約定。二手房房齡和房屋貸款年限加起來不超過50年，可以申請公積金按揭貸款。
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公積金買房能便宜多少？差距挺大的！
隨著社會的不斷發展，越來越多的人選擇貸款買房。相比商業貸款，公積金貸款性價比高很多，那麽公積金買房能便宜多少呢？很多人不知道，今天就簡單介紹壹下。
先舉個例子。如果需要貸款28萬，選擇商業貸款和公積金貸款，兩者花的利息是不壹樣的。
1，公積金貸款
期限25年，月均還款1548元，25年還款10000元，總利息10000元。
2.商業貸款
期限25年，月均還款額1721元，25年共還款516300元。總共支付的利息將高達壹萬元。
可見，公積金貸款的成本確實低了很多。不僅如此，還有其他優點:
1)提前還貸。住房公積金貸款正常還款半年後，可以提前還款，不罰息。
2)貸款期限長。公積金貸款可以計算到借款人70周歲，最長不得超過30年。
3)急於還貸。銀行可在每年3月還款，減少金額不超過當年月還款額的12倍。
4)下壹段快。與商業貸款相比，公積金貸款要快得多，只需要去公積金辦壹次。
綜上所述，如果決定使用公積金貸款，壹定要提前停止使用余額，否則額度不夠可能會遇到困難，超過12個月壹定要繼續繳存，這些方面壹定要註意。