中國住房報記者傅珊珊，上海報道
2021年，首個“萬人搖”項目出現。
2月5日，建發地產杭州城公司公示了旗下項目紫章臺2月1日至2月3日的登記情況。
公開資料顯示，該項目是杭州65438+10月27日以來獲得的壹批紅盤項目之壹。由於出售現房，總價低，價格明顯倒掛，而且有周邊學區的加持，這幾天引起了很大的關註。
根據網上登記結果，紫章臺在登記期間共收到10795份有效數據，其中無房人才家庭682份，無房人才家庭1065、438+013份。
這意味著紫樟臺將成為杭州2021年首個“萬人搖”項目。
值得註意的是，2020年下半年以來，為避免樓市過熱，打擊投資投機和房地產投機行為，杭州多次收緊樓市調控政策。但從大量網紅入市的反應來看，效果甚微。
不僅如此，在紅盤項目價格嚴重倒掛、“買了就能賺”的情況下，不少買家都想盡辦法提高搖號概率。壹人持多張房票分散搖號“凍錢”的現象，也讓杭州樓市背後的焦慮增加。
許多房票仍在“出售”
過去的壹周，對於在杭州買房的人來說，無疑是壹種煎熬。事實上，從今年1月初開始，這種焦慮情緒就在購房者中蔓延。
李女士是杭州搖號大軍的壹個縮影。
早在2020年底，李女士就新增了多個項目要購房。這些項目基本上被政府認定為熱門項目。據李女士介紹，從去年2月到今年10月，她所在的采購群中被問得最多、討論最多的問題是項目何時拿地。幾乎每天都有人在不同的購房群中問同樣的問題，置業顧問也無法給出準確的時間，只是讓每個人隨時準備好材料和袖手旁觀。
65438 10月27日，在期待已久的活動中，杭州壹夜之間頒發了22個項目的預售證，項目類型從剛需到改善和高端。
終於等來了項目的取證，但李女士面臨的新問題又來了。我應該選擇哪個項目？
根據杭州規定，購房人只能在同壹批次的紅熱樓盤中選擇壹個進行搖號。在種種糾結中，李女士決定以母親和弟弟的名義額外註冊兩個購買名額，以提高中簽概率。
2月5日，濱江品冠、嘉品、於波華庭等樓盤率先搖號，也拉開了杭州樓市史上最大開盤潮的序幕。
李女士註冊的兩個項目，興城和慕辰醫院，都在同壹天宣布了抽簽結果。這兩個項目也是本次推出的幾個紅盤中比較冷淡的項目。其中，星創城本次推出房源869套，最終有效登記數量為1948套，中簽率為44.6%；慕辰研究所此次推出的房源數量為794套，最終有效登記數量為26，565，438+0，因此該項目的中簽率可達30%。雖然這兩個項目同期中簽率較高，但李女士依然沒有動搖，將最後的希望寄托在2月6日開盤的天空之城項目上。
“基本上沒有戲。”在李女士看來，天空之城推出的房源數量和有效登記戶數分別為1009套、6181戶，中簽率約為16%，低於上述兩項，“陪妳跑”的概率很高。
事實上，像李女士這樣很可能白忙壹場的買家不在少數。據網上粗略統計，杭州號稱史上最大開盤潮，推出超1萬套房源，約65438+萬人在網上報名搖號，這意味著仍有約9萬人搖不到房子。
隨著壹些房地產項目塵埃落定，許多焦慮的購房者已經在尋找新的“上車”機會。
“代表被凍結的資本行事”是混亂的
2020年，杭州成為繼深圳、合肥等城市之後新的“炒房之都”。樓市火熱，購房者往往“壹房難求”。
這種不斷擴大的房地產市場焦慮傾向於滋生壹些不正常的購房行為。
這壹次，杭州壹次性推出了22個熱門和非熱門樓盤，不僅創造了杭州歷史上最大的推盤潮，而且由於凍結資金的要求，1萬多套房源背後的凍結資金高達1000億元。
以均價281萬元/㎡的紫樟臺為例。首套房需要凍結90萬，二套房及全款需要凍結654.38+0.8萬。何江崔明和禦潮府等高端項目對凍結資金的要求更高，最高凍結資金超過600萬元。
對於普通購房者來說，幾百萬的凍結資金並不小。
“為了凍結資金，我和家人從股市中拿出了壹部分資金。首先，手續費很高。第二，就在我拿出來之後，我買的股票漲了三個點。我還不知道房子能不能搖得動，我損失了很多。”買家齊曉明說。
更有甚者，為了凍結資金，我不惜觸犯法律。
2月4日，中梁慕辰研究所發布了壹份關於購房登記的聲明，指出11戶存在“代持資金被凍結”的情況，取消了他們的搖號資格。
嚴查“代凍資”源於2月3日杭州購房者的廣泛譴責，多名購房者陸續向市房管局反映情況。據壹位消息人士透露，杭州市市長熱線已被購房者打爆。因此，杭州市房管部門當天也緊急發聲，要求開發商重新審核被凍結的購房人資金。壹旦發現違規凍結資金，將取消中簽資格。
杭州濱江、綠城等房企也紛紛發聲，表示將嚴格審核購房材料，嚴厲打擊“凍結資金”的違法行為。
所謂“代凍結資金”，是指缺乏足夠資金的購買者使用其他手段凍結他人以自己名義的資金，以獲得彩票資格。這種模式可以使買家、經紀人和銀行實現“盈利”。按照網上壹種“代凍資”的模式，“代凍資”的利息是千分之壹/天，1萬元壹天就是1萬元，而且額度有限，需要繳納千分之壹的保證金。
中國指數研究院浙江分院常務副總經理高盛遠表示，“代凍資”實際上是高利貸，這種非法操作對真正有資格搖號的買家不公平。
據壹位熟悉杭州樓市的人士透露，“代凍資”現象壹直存在。此前，銀行和其他機構沒有明顯的調查意願。事實上，“替代凍結資本”的現象很容易發現。
除了“替代凍結資金”，杭州樓市也出現了壹些“陌生面孔”。例如，競爭項目的置業顧問不再具有競爭力，熱門樓盤將被註冊人數相對較少的樓盤分流。最典型的例子就是紫章臺的置業顧問直接在購房群裏“吐槽”項目的缺點，從而說服購房者分流到隔壁項目。
杭州壹家本土房企的營銷總經理表示，其實置業顧問的初衷並不是“勸退”，而是倡導購房者理性、不跟風。畢竟現在杭州的限售政策是和中簽率掛鉤的。如果非熱點樓盤的中簽率低於10%，則應嚴格執行五年限售政策。
在許多專業人士看來，杭州房地產市場之所以持續火熱，是因為缺乏監管。如果不從根本上嚴格控制，預計熱度將持續下去。
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杭州購房者怒不可遏，直斥“代凍資”亂象！官方緊急發文打擊購房漏洞。
2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產管理局官微“杭州市住房保障房管”發布消息稱，將督促房地產開發企業嚴格審查購房人資金凍結情況，指導相關金融機構規範管理，確保凍結資金賬戶為購房人家庭成員名下賬戶。如果發現有不定期凍結資金的情況，企業將取消其抽獎資格。中國指數研究院浙江分院常務副總經理高盛遠對《華夏時報》記者表示，“代持凍資”屬於違規操作，對真正有資格搖號的購房者不公平。
杭州嚴打購房凍結資金亂象
新政出臺不到壹周，杭州的樓市調控又打了壹個“補丁”。
2月3日下午，浙江省杭州市官微“杭州市住房保障和房產管理局”發布消息，宣布為堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”精神，維護房地產市場秩序，確保本市房地產市場平穩健康發展，市住房保障和房產管理局， 會同人民銀行杭州中心支行、浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房者的凍結資金，指導相關金融機構規範管理，確保凍結資金賬戶為購房者成員賬戶。 如果發現有不定期凍結資金的情況，企業將取消其抽獎資格。
杭州的這壹緊急政策源於“代持凍結資金”事件的突然發酵。2月3日上午，杭州多個房地產抽獎小組群情激憤，大力聲討“代持凍結資金”的行為，最終成功堵住了購房漏洞。
《華夏時報》記者了解到，根據杭州新房搖號規定，購房者在登記時需要提交銀行的凍結資金證明。以綠城濱江濱江崔明項目為例，首套房客戶需凍結300萬元，二套房及壹次性付款客戶需凍結600萬元。凍結資金必須存入買方本人的銀行賬戶，凍結資金證明必須與買方本人姓名壹致，否則將無法通過註冊審查。
簡而言之，所謂“代凍結資金”是指資金不足的購買者使用其他手段凍結他人以自己名義的資金以獲得彩票資格。據杭州當地媒體報道，許多購房者反映，壹些貨幣經紀人在紅盤上的抽獎群中公然兜售“替代凍結資金”，聲稱可以在多家銀行的手機銀行上方便地操作，並列出了這些銀行的名稱。
甚至有人上傳了手術視頻。《華夏時報》在視頻中看到，拍攝者在登錄某銀行的APP操作系統後，親自演示了如何為非本人申請高額存款，並完成了凍結資金審查。被凍結資金未到位的購房者可以先避開資金審查，搖號後再籌錢買房。
購房者對這種“代持凍結資金”的行為相當不滿。在部分微信群截圖中，《華夏時報》記者看到，買房人呼籲大家向市房管局反映情況，並希望房管局向按揭銀行發函，要求他們核實被凍結的投資者是否與買房人壹致，或鼓勵他們撥打市長熱線12345進行投訴。在浙江投訴咨詢平臺上，有網友對“代凍結資金”的行為進行了投訴。對此，住保房管局回復稱:“我局已啟動相關工作，嚴厲打擊此類違法行為。”
值得壹提的是，在這場義憤填膺的聲討中，濱江集團置業顧問李某因壹個月前曾在業主群裏表示“需要短期資金過渡的可以加我業主”而成為眾多購房者的眾矢之的。隨後，李被濱江地產“決定立即停職，待查明事實後嚴肅處理”，只能在業主群中懇求客戶為其正名。
為什麽“凍結資金”會引起買家的極大憤慨？原因在於對凍結資金彩票公平性的損害。65438 10月27日發布的杭州樓市調控新政升級了限售政策，規定在全市限購範圍內，新建商品住房項目公開銷售中簽率小於等於10%的，自取得不動產證之日起五年內不得轉讓。這也意味著，如果可以利用“凍結資金”獲得搖號資格，申請人數將大幅增加，這必然會影響購買者的中簽率。正如壹位購房者所說:“每個人都成了分母。”
“它的存在很簡單，因為‘創新’套利，而且是暴利。買家買了就賺了幾百萬，那些沒錢也不需要買房的人也參與了這場投資遊戲。”中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者解釋道。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，壹些購房家庭違規凍結資金，實際上是騙取購房資格和貸款資格的行為。壹些購買房屋的家庭在資金方面可能不符合要求，但通過其他方式凍結資金是壹種繞過監管的行為，違反了房地產投機的規則。
事實上，“替代凍結資金”的事情實際上是購房者、經紀人和銀行的“多方獲利”。例如，網友上傳的壹份“凍結模式”顯示，“凍結資金”的利息為千分之壹/天，每天65438+1萬元。而且額度有限，需要繳納千分之壹的保證金。根據這位高中生的說法，以凍結資本替代“實際上是高利貸”。
堵塞漏洞，提升監管效能
在“代持凍結資金”事件發生之際，多家房企和項目紛紛表態，承諾將嚴格審查購房人資格，發現有“代持凍結資金”者將取消購房資格。例如，綠城表示，“我們公司將嚴格審查購買者的資格，凡發現有‘凍結資金’行為者將被取消資格。”
濱江的“濱江觀明寓”項目率先發布公告，宣布發現資金被凍結將取消中簽資格。除了暫停李，濱江還強調，將對下屬開發項目購房家庭的購房資格進行嚴格審查，發現凍結資金的將取消其搖號資格。2月4日上午，濱江地產相關負責人向《華夏時報》記者提供的材料顯示，濱江冠明商品房項目和航苑禦潮府項目均在當天公布了意向購房客戶登記匯總情況。
據多家媒體報道，涉事銀行也已關閉“凍結資金”通道。涉事銀行公告稱，將根據抽簽規則進行客戶資格審查，並將根據監管部門和房管部門的要求繼續積極配合和提供服務，僅支持申請人本人名下的凍結資金服務。
對於引發熱議的“代持凍結資金”事件，受訪人士普遍認為，“代持凍結資金”等違法違規行為正在擾亂市場秩序。堵住“代凍資”的漏洞，也有助於杭州樓市回歸冷靜和理性。
張大偉表示，“替代凍結資本”對房地產市場沒有影響，因為這是銀行的違規行為。同時，這也證明了之前的監管力度太弱。
嚴躍進對《華夏時報》記者表示，此次政策繼續加碼杭州住房限購政策，充分說明調控“常抓不懈”:“這也說明後續各地將在政策方面繼續打補丁、做細工作，真正推動調控取得實效。”其還強調，這也說明杭州需要在後續與購房者相關的資金管控方面做細致工作，“嚴防各類購房資金虛假證明，從而真正促進房地產市場平穩健康發展。”
《華夏時報》記者註意到，為防止市民鉆政策空子入市炒房，杭州去年加強了購房資格審查，並多次對提供虛假購房登記材料者進行公示。
例如，2020年2月25日，杭州市住房保障和房地產管理局官方網站65438發布了《關於提供虛假購房登記信息人員的通告（五）》。經對商品住房項目登記信息進行比對篩查，發現“桂語庭瀾軒”和“榮旺軒”兩個項目中兩個家庭提供的結婚證和戶籍證明存在虛假、不準確的情況。根據《杭州市房地產市場協調小組關於實施商品住房公開銷售公證的通知》第十二條規定，決定胡某某等2戶家庭壹年內不再受理其限購、查檔申請。