杭州突然傳來大消息，房東可在房管局線上平臺自主掛牌，打破依賴中介銷售模式，買二手房可省數萬元中介費！
官方降維打擊，最為致命，19日晚間，中概股貝殼暴跌了15%左右。
個人直接掛牌，房源全部經過驗證
杭州開啟“房東直售”功能
據杭州市住房保障和房產管理局消息，8月18日，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監管服務平臺”，標誌著杭州的二手房自主交易有了更規範、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
顧名思義，借助這個功能後，房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。
據介紹，該功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。
此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規範流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
據悉，該平臺系全省首個，在國內也不多見。更為關鍵的是，若撮合成交，平臺不收壹分費用，相比中介經濟優勢明顯。
報道稱，其實自主掛牌功能從2016年11月平臺上線時就已經有了，只是當時並沒有相應宣傳，近期有關部門對該功能進行了完善升級，引起了不少市民的關註。
能少幾萬中介費
有業內人士分析，該功能的推出為房屋買賣個人提供了壹個平臺，且該平臺涉及的房源經過驗證，確保了真房源，幫助購房者更快達成交易，節約交易的時間成本和財物成本。
有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節約了壹筆中介費，很是劃算。
個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名註冊後，也能直接和房東取得聯系，自行看房、談價。杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉告訴記者，目前只是房源信息發布，接下來會有個人求購信息發布。
新變化給普通購房者省下多少錢？目前中介費的收取根據成交價分成兩部分，房價100萬元以內收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。
是否會重創中介行業？
房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介？消息壹經發布，立即引發社會廣泛關註。
“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供壹個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那裏，提高成交機會。”胡萍莉表示。
而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下壹筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業的中介公司。
在平臺上註冊之後，就能看到掛牌房源房東的電話，那麽這就不可避免地會產生壹個問題，中介會不會登錄平臺獲取房東電話，從而騷擾不斷？
對此，胡萍莉表示平臺不允許中介註冊，系統可自動識別中介經紀人信息（全市所有中介經紀人都有備案登記）。也就是說，中介無法登記註冊，也就不能通過平臺獲取房東個人信息。
不過，如果中介通過他人註冊來獲取房東個人信息，這種行為又該如何監管？相信平臺的相關功能會在今後進壹步完善。
此外，該平臺的出現是否會導致“跳單”現象頻頻發生？所謂“跳單”是指在享受中介的帶看服務並選中房源後，直接聯系上房東簽約，以省下中介費，是壹種不守契約的行為。那麽，倘若房東在直售平臺公布房源，買家是不是更容易直接聯系上房東，從而跳單呢？這也是平臺在今後運行過程中需要防範的問題。
網友評論
貝殼股價暴跌近15%
或受此消息影響，19日晚間，貝殼股價崩了15%，跌幅在中概股中居前。
隨著國家加大了對房產市場的整頓，國內房地產市場開始出現整體降溫，各大房企的生存也變得日益艱難。作為國內最大的房地產中介平臺，貝殼自然也難以幸免。
近日，房地產中介平臺貝殼找房發布了2021年第二季度財報。財報顯示，該季度貝殼營業收入為241.73億元，同比增長了20%；凈利潤僅11.15億元，較去年同期的28.38億元同比大幅下滑了60%，增收不增利的現象尤其明顯。
杭州市二手房交易服務平臺如何使用？
據錢江晚報報道，售房者登錄“杭州市二手房交易監管服務平臺”後，首先進行個人用戶註冊，完成實名註冊後即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。
而購房者進入“杭州市二手房交易監管服務平臺”後，也需要個人實名註冊。才可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。
選定房源後，可以預覽到房源的所在小區，所在城區，建築面積，規劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強制），以及房東的聯系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構的價格。
同時，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
來源：中國基金報