最近我們在談壹些項目的時候，發現很多國內的朋友對在英國買房沒有什麽概念，問了很多比較基礎的問題，比如：“是不是要像美國房產壹樣每年都要交房產稅呢？”
所以今天，我們先來講壹講，在英國買房，到底有什麽稅費要交？
在英國，買新房和買二手房的付款方式和費用是不同的，我們分開來講：
首先，我們來聊聊買新房（期房）需要交什麽錢：
1，訂房費（Holding Deposit）
看到您喜歡的房子，敲定房型，然後交給開發商“訂房費”，也就是定金，壹 般來說交幾百英鎊到幾千英鎊不等，是開放商根據房子整體的價格來確定的，收您100-5000英鎊都有可能，在“合同交換”日期前匯入指定的賬戶。
如果您之後改變主意了，這筆費用壹般是不退還的。
為了保護自己，可以要求開發商把房子從市場上面拿下來，不容許他們賣給別人，設立壹個時間界限，比如6周，這樣就可以有效防止開發商在收到您的訂房費之後繼續出售，繼續收別人的訂房費，雖然這樣的情況很少發生，不過多要求壹下也沒問題。
2，律師定金
英國規定，所有購房文件必須由買賣雙方的律師執行。
律師費用隨購買方式的復雜度和房產價值的升高而升高。
聘用律師之前，先要壹份他們的價格清單。律師費用由各家律師事務所決定，也由幫您代理的房型決定，壹般幾百英鎊到幾千英鎊不等。清楚他們的明細收費後，付給您選擇的律師壹個定金，幾百英鎊到1000英鎊不等，對方就會接受您的代理，開始他們法律程序的操作。
3，貸款費
如果買房需要貸款的話，在英國還需要支付壹筆貸款費，類似於手續費之類，這個金額是根據房子的總價和您的個人收入水平而定的。
在英國，貸款是從交易完畢，您拿到鑰匙的時候開始算起的，每個月的還款日期也會事先與您商量。
以下是中國銀行英國分行的貸款手續費，供大家參考：
4，房屋評估費
貸款的時候，放款機構Lender會要求出具壹份房屋評估報告，這時候就會需要支付房屋評估費。壹般幾百英鎊，來減少他們放款的風險。
因為您買的是新房，房屋質檢人員您想雇不想雇都行，很多人會選擇只在交房的時候做壹個基本的收房檢查，看看下水有沒有問題，墻上的漆塗得如何等等等等，再和開發商討論如何處理這些小問題。
5，首付
以上流程走完之後呢，就可以正式買房子。
首付，是房產交易裏面最大的壹筆支出，它的比例因開發商而異。
對於買新房（期房）來說，首付的金額因開發商而異。壹般來說，在簽合同之前要付房價的10%-20%；
有些開發商會要求在簽了合同之後的6個月到1年之內再交10%；
甚至有些在1年之後再交10%；
剩下的余款則在交房的時候壹起付清。
交款方式壹般都會在訂房單上寫清楚，您的開發商也會進行適當的提醒和確認。
6，印花稅
從2016年4月1日開始，英格蘭和威爾士第二套購房者和購房出租投資者Buy to Let 購買價值超過4萬英鎊的房產將適用新的土地印花稅（SDLT）。下面給大家列壹個表，看看印花稅具體怎麽交。
如果您買的房子在12萬5千英鎊以下，自住的話不需要交印花稅，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。
舉個例子，加入您買的房子是用來自住的話，是28萬5千英鎊，285000英鎊，那麽您要交的印花稅如下：
第壹個125000英鎊沒有費用；
之後的125000英鎊，您要交2%，也就是2500英鎊；
最後的35000英鎊們您要交5%，也就是1750英鎊。
算下來，您壹***要交印花稅：0+2500+1750=4250英鎊；
算起來有點點復雜？不想自己算？可以直接在政府的這個印花稅網站獲得答案：
https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
7，余款
完成合同簽訂後，開發商需要向您的律師移交房產證書，交納印花稅以及土地的產權登記，土地登記部門出局土地證書，更新您成為房產的所有人。
雙方律師簽訂合同後，買方律師將向賣方律師支付購房款的余款（如果是貸款的話，放款方比如銀行就會把余款給買房律師），完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作，律師通知您和中介交易完成，您拿鑰匙！
8，其他
買房的時候還有壹些其他零零碎碎的小費用，這個壹般律師會給我們列壹個單子，我們按時去交就可以了：壹般來說這些包括當地調查費、土地局註冊費、銀行轉賬費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎。
嗯，這麽看來，買房的大頭支出，主要是首付和印花稅，其他的費用都金額不大。
接著，我們來看看，買二手房需要交些什麽費用（買房階段）
1，定金
跟新房的訂房費有點類似，不過二手房的定金是由賣方代理中介規定的，壹般來說幾百磅，來確定您要房子的心意；有些中介可能根本不會收取這個費用。
2，律師費、貸款費、評估費
這些跟買新房大同小異，大家參照上面的解釋就OK了。
3，質檢報告費
壹般來說買二手房，最好去做壹個質檢報告，畢竟不像新房，二手房也許存在壹些大大小小的問題。
質檢報告分三種，最基本的叫Condition Report，費用在500英鎊以下；告訴妳房屋會不會漏水啊，附近有沒有蟲災啊，有沒有洪水的威脅等等；
使用最多的是相對來說詳細壹點的叫Homebuyer’s Report，費用在500英鎊左右；
最詳細的叫Building Survey或者Structure Survey，這個需要1000英鎊或者更貴。因為會連整個建築的架構都會查清楚。
這份報告會讓您對自己的房子有什麽潛在問題和維修費用有壹定的了解，假如出現比較重大的問題，還可以及時脫身，或者憑此籌碼去和賣方中介討價還加。
房產君自己的壹個好朋友在3年前買房的時候，就遇到了房屋質檢報告說有壹個問題，會影響到未來的居住。但這個朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放棄，於是就拿著質檢報告去要折扣，對方就給了壹定的減免。
4，首付
首付壹般是房款的10%，律師會跟您確定。余款和貸款是在交房拿鑰匙的時候壹起提前到位。
壹般首付和貸款順利的話，2-3個月就可以順利完成整個流程。
5，印花稅
這個跟新房壹樣，是根據房屋總價來算的。不會因為您買的新房還是二手房而有什麽變化。
以上這些費用...... 就是我們在買房過程中需要繳納的壹些費用。
那麽買房之後，房子到手了，要入住了或者要出租了，我們還需要交壹些別的費用。
1，市政稅 Council Tax，誰住誰交
市政稅是交給房屋所在地市政府的，以支付政府收集垃圾、清掃街道等公***服務的費用，根據房價的高低，這個稅費分A-H八個等級，每年從1000英鎊以下到2000英鎊左右，具體每個市政廳的規定不壹樣，根據您的房型對您的收費也不壹樣。
拿Westminsiter 這個區的舉例子，可以看到，壹年下來幾百英鎊到1千多英鎊不等。
（以上回答發布於2017-05-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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