壹、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的壹些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，妳還要滿足另外兩個條件：
①貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
圖片數據截止年10月，各國高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國家中只有韓國不支持貸款購房。
二、海外購房要什麽時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的流程是什麽？
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。
提供預批函時，還會鎖定前壹次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間壹般是60-90天，超過這壹事件期限後，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間壹般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。
需要註意的是，在計劃購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要購房人額外準備好充足的時間。例如，HSBC匯豐銀行會要求購房人將首付款的資金存入銀行賬戶，並留存至少60天時間，才能為購房人提供預批函。