海口二手房交易稅費多少？

1.海口二手房交易稅是多少？

海口二手房交易稅費

: 1.營業稅:(稅率為賣方繳納5.55%)根據2010房產新政，對購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對購買超過5年的非普通住房或購買不足5年的普通住房按兩次交易的差額征收營業稅，購買超過5年的普通住房免征營業稅。征用條件:①購買時間超過5年的，先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間計算的；②所售房產是普通房還是不普通房。

2.個人所得稅:(賣方繳納65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%)征收條件:家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。征集條件:①家庭唯壹住所；②購買時間在5年以上。註:兩個條件同時滿足可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅；如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額按照兩處房產較低的成交價1%退款。地稅局將審核賣方及其妻子名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房屋(不含非住宅房產)；如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。

3.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。

4.契稅:(基本稅率為3%優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房，繳納交易總額的1%註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測繪費:1.36元/m2，總金額=1.36元/m2，實際測繪面積。

6.二手房交易總費用:住宅實測面積6元/平方米，非住宅10元/平方米。7.報名費:80元(工本費)，* * *產權證:20元。

2.海口二手房交易稅是多少？

買家:

契稅:契稅=總房價×稅率。

面積超過144平方米的，稅率為3%；

面積小於90平方米(首套房)，稅率1%。

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率1.5%。

交易服務費:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋產權登記費:住宅80元/套；截至目前，如果稅務局認定妳購買了首套房，那麽可以免除登記費。

貸款抵押登記費:80元/套。

賣家:

交易服務費:3元/平方米。

營業稅:總房價×5.6%(2年以上免征)

個人所得稅:總房價×1%

註意:賣家通常會把自己的營業稅和個稅加到總房價裏，實際上是買家在承擔營業稅和個稅。

轉讓過程中有哪些資金風險？如何避免“錢和房都空了”

二手房轉讓買賣雙方最擔心的是資金風險。買家擔心把錢交給賣家後，房子到不了自己名下。賣家擔心房子過戶後錢拿不出來。但是，這種二手房交易並不能真正做到“貨到付款”。我們做什麽呢聽方叔的。

事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定去做，風險不大。就是不管妳怎麽交易，首付都要銀行監管。

具體操作方式是:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後在銀行開戶，約定在買方完成過戶拿到新的房產證後，首付款支付給賣方。如果交易成功完成，銀行會把錢付給賣家；如果中途出現問題，終止交易，首付款會返還給買家。銀行提供這項服務時，壹般會收取500元左右的單筆監管費，但如果妳通過銀行監管資金進行抵押，就可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽訂監管協議前簽署貸款書，以避免買方當時不配合貸款帶來的麻煩，買賣雙方貸款時也不需要親自去銀行，大家省事。如未提前簽訂借款書，賣方應在買方完成過戶後及時催促解凍首付款，以免“錢和房子都空了”。

買家交了定金後，賣家必須將舊房產證放在中介處，防止賣家收到定金後消失。當然，過戶後，如果賣方實在擔心拿不到房款，也可以和買方約定過戶後把新房產證放在中介處，等銀行房款到賣方賬戶後再把新房產證交給買方。總之，要充分利用中介機構，保證妳在交易過程中的財產安全。

3.海口二手房交易稅是多少？

契稅:2%

交易費用:6元/平方米。

費用:85英鎊

印花稅:0.05% (1.05%=75)(買賣雙方都要交，既然妳要交，那就是0.1%)。

個人所得稅:1%

營業稅:5%(五年以上的房子免交)

代理費:目前海口基本是成交價的2%。

以上5、6、7可與業主協商分攤。

另外，如果通過中介申請商業貸款，還要交貸款額的2%。