壹、海口二套房首付比例2020
1，央行、住建部、銀監會聯合發布的通知，對已在海口擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平應由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。
2.買房時，很多人會聽到“認房又認貸”、“不認房”的說法。首先，在定義二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中有登記信息，那麽在購房時，房屋將被定義為二套房及以上。其次，貸款認定是指在界定二套房時，如果購房者已經在銀行征信系統中登記了貸款買房的信息，那麽在申請貸款買房時，將房屋界定為二套房及以上。
3.2016年末2017年初，全國多個城市啟動二套房限購政策，二套房首付比例不斷調整。基本上首付比例也是40%，海口市包含在這些城市裏，二套房首付比例也是40%。
2.海口二套房貸利率多少？
1.如果在海口購買首套房，可以享受當地的壹些優惠貸款政策。但如果買二套房，貸款利率會相應上調。
2.二套房在六個月(含)以內的，利率為5.60%，六個月至壹年(含)的，利率為6.00%，壹至三年(含)的，利率為6.15%，三至五年(含)的，利率為6.40%，五年以上的，利率為6.55。
3.貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
4.貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
5.可見，在海口買房越多，貸款難度越大，貸款利率也會相應提高。這樣做的目的是為了避免惡意炒房，保持房價的穩定。
三、海口住房公積金貸款條件
在海口，凡足額繳存住房公積金半年以上、具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款。借款人申請個人住房公積金貸款應當符合下列條件:
1，憑合法有效身份證件。
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、購買自住住房(商品房、單位住房和二手房)，必須出具合法的購房合同或協議；新建、改建自住住房，必須出具縣級以上土地、規劃和建設管理部門的批準文件；自住住房大修的，應當提供具有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定證明。
4、購買商品房和單位集資建房的，應支付不低於所購住房總價款20%的首付款；購買二手房的，首付不低於所購房屋總價的40%；建造、翻建和大修自住住房，自籌資金不得低於建造和大修住房費用的50%。
5.同意按照中心批準的擔保進行擔保。
6.在借款人還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款。
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