二手房過戶是什麽時候？
二手房交易過戶時間:
訂房子，交定金，約定過戶時間。
第二，去房管局或者辦事大廳辦理過戶手續，簽訂買賣合同。
第三，雙方協商繳納水、電、煤、暖、物業費。
第四，購房者要按時拿到新的產權證。
壹般房管局的辦理速度是15個工作日(20天)。
辦理按揭手續，需要先向銀行提交材料，買家與銀行簽訂按揭合同。買賣雙方開戶存首付，然後去房管局辦理過戶手續，到公證處辦理合同公證，將新的產權證交給抵押部門，到銀行拿到他項權利證，放款到指定賬戶。壹般需要30-40個工作日(近2個月)。只有貸款到賬後，賣方才能拿到房款。當然，也有銀行是不付二手房首付的，這樣可以早壹點拿到首付。
二手房交易過戶流程:
1.簽署銷售協議
房地產買賣雙方達成交易，簽訂銷售協議。買受人向出賣人(受經紀人委托)支付首付款，出賣人向經紀人交付房產證。
2.檢查文件
經紀人帶房產證，落實產權狀況，調取檔案查詢記錄。
3.轉移
根據有效文件，經紀人將定金轉給賣方。
4.財產評估
委托評估機構對抵押財產進行評估。
5.申請抵押貸款
經紀人協助買家向銀行申請按揭貸款，並簽署相關文件。買方將首付款存入經紀人或指定銀行保管。
6.銀行出具了承諾書。
經初步審查，銀行擬同意向買方發放二手房抵押貸款，並出具承諾函。
7.簽署擔保協議
買賣雙方簽訂壹次性付款擔保協議，買方向擔保公司提供資金協議和凍結資金的文件。
8.辦理委托公證
融資性擔保公司調查批準後，房產買賣雙方到公證處進行全權授權公證。，支付擔保費和手續費。
9.贖回契約
擔保公司審批並與銀行簽訂擔保合同；銀行向擔保公司指定賬號放款；擔保公司核對檔案後，代賣方還清銀行房貸余額，註銷抵押登記，取回房產證，房產證由擔保公司保管。
10，產權轉讓申請
經紀人陪同買賣雙方到國土部門簽訂正式的房產買賣合同。境外人士或公司需要到公證處公證(繳納公證費)，然後將文件提交給國土部門，經紀人會接收並保管回執。
11，批準
土地部門審查資本，批準產權轉讓。
12，繳納稅費
買賣雙方(或經紀人)憑土地管理局開具的稅單繳納轉讓稅。
13，發證
經紀人會陪同買賣雙方去拿房產證，做抵押登記。如果買受人是外國人，抵押合同需要公證，並交納公證費。
14，銀行貸款
抵押登記完成後，銀行發放貸款。
15，房產交接
買賣雙方交接房產，賣方結清相關費用。
16，結算尾數
提前收到的剩余款項將由該方結算給賣方。
壹般情況下，二手房過戶過程中需要簽訂購房合同。簽訂購房合同後，壹定要及時辦理房產證過戶手續，這樣才能保障自己的權利，過戶後房子才屬於妳。以上是相關回答。如果您還有其他的汽車問題，可以咨詢太平洋汽車網。
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