壹、再抵押
2.用買房首付還剩下的貸款。
第三，用其他抵押物向銀行抵押貸款，還清剩余的房貸。
壹、辦理住房公積金貸款手續
1.借款人在申請住房公積金貸款時需要向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
2、市住房公積金管理中心負責對借款人的資格、擔保人的資格、貸款額度和貸款期限進行審查並完成合同，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。
3.貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行出具貸款審批通知書，銀行收到貸款通知書後辦理貸款轉移手續。
二、申請銀行個人住房貸款的程序
1.買受人應與開發商簽訂預售合同。
2.付房價的30%以上。
3.去房管部門辦理預售登記。
4.完成預售登記後，買受人憑原合同填寫借款申請書和借款合同。
三。申請個人住房組合貸款的程序
1.借款人到住房資金管理中心填寫貸款申請表，提供相關資料。
2.住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核實貸款申請表、核實貸款金額和期限、確定貸款擔保方式等。
3、受委托銀行對借款人進行調查，受委托銀行調查合格的，受委托銀行出具調查意見報送住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批。
4.審批通過後，由住房資金管理中心出具委托貸款通知書。
5.受委托銀行接到通知後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬支付委托書，開立個人貸款專用賬戶。
6.借款合同生效後，由住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款資金，再由受委托銀行將委托資金連同銀行的個人貸款資金壹並劃入開發商賬戶。
特別提醒:買房時，借款人可以根據自己的公積金繳納情況，去銀行計算，了解貸款額度和每月還款額。根據公積金管理的相關規定，每年提取壹次。假設客戶每年提取公積金壹次15000元，公積金貸款月還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元。還款方式上，可選擇“余額貸款取消法”，即提取的公積金先歸還住房公積金貸款和當月商業貸款本息(* * *為2500元)。余額12500元可用於壹次性償還住房商業貸款本金。還清住房商業貸款本金後，用剩余余額償還公積金貸款本金，因為商業貸款利率高於公積金貸款利率。