公積金貸款額度主要受首付比例、房屋評估值、貸款限額、建築面積、月收入和月繳存額、賬戶余額、借款人年齡、繳存基數等因素影響。
比如北京對個人首套住房的貸款額度是654.38+0.2萬元，上海是60萬元。還有，按照廣州地區銀行的規定，銀行的存款限額是8+月存款+退休年齡當月，而深圳地區的銀行是14倍銀行存款。所以影響公積金貸款額度的因素取決於各個地區的公積金中心。
與商業貸款相關的因素包括:首付、房屋評估價值、借款人還款能力、個人信用記錄、房齡等。要知道，每個銀行對還款能力的需求都是壹樣的，月收入和月貸款X2都是壹樣的。其他因素也會因銀行而異。
比如房子的房齡壹般在20-25年之間，有些松的銀行需要30到15年。總之，在申請貸款之前，要通過銀行和公積金中心了解相關政策，然後由購房者自己決定。
如果公積金額度不足，可以通過以下兩種方式解決:申請組合貸款:顧名思義，組合貸款是商業和住房公積金相結合的貸款。但是需要註意的是，並不是所有的銀行都會接受貸款，因為壹套房產不可能同時從兩家銀行貸款。所以公積金貸款和商業貸款壹般都是在壹家銀行。另外，因為公積金中心、銀行等銀行，申請組合貸款壹般要三個月以上，所以想貸款的人要慎重考慮。
先申請商業貸款，然後用剩余的公積金還房貸:另壹種是申請無公積金商業貸款，壹旦貸款成功，就可以用公積金還每月房貸。選擇商業貸款最大的好處就是放款速度比較快，壹般壹至三個月。只要符合銀行的要求，就可以獲得貸款。但商業貸款的問題是貸款利率比公積金高，貸款時間越長利率會越高。
以上是貸款額度不夠怎麽辦的主要內容。相信大家都知道。希望這篇文章的內容可以幫助到大家。