即使是近幾年，很多人還是把房產作為重要的投資對象。如果他們有閑錢，他們經常把它投入房地產市場。在房價快速上漲，房子價值越來越高的時候，很多人買房不是全款，而是通過銀行貸款，先付首付，然後按月支付。以前人們往往通過租房和還貸來籌集房款。但也有專家指出，以後千萬不要再通過租房來還貸，因為有的人租房兩年就虧了20多萬。
在過去的幾年中，它確實可以幫助人們減少租房貸款的還貸壓力。但是，隨著房地產市場的不斷發展，這種方法已經不適合當前的房地產企業。之前，壹個房東買房後，每個月需要還3000元的貸款，他房子的月租金是1500元，那麽他每個月只需要還1500元的貸款。看起來很劃算。真的是這樣嗎？
房東租下房子後，發現兩年虧了22萬。畢竟房子是作為二手房租出去的。以前二手房是有市場的，很多人選擇二手房是因為想減輕購房壓力。然而，隨著房地產市場的發展，二手房市場逐漸失去了優勢。關鍵是很多炒房團也改變了自己的炒房方式。
以前炒房團選的房子都是毛坯房。他們沒有裝修這些房子，在出售房產時，仍然可以按照新房的價格出售。因為沒人住過毛坯房，所以買家不會介意。但是租房就不壹樣了。如果妳租了房子，妳必須裝修它。當這些物業出售時，出租物業的價格將保持在較低水平，即使這樣的物業也很難出售。
比如新房需要654.38+0萬元，這種房子壹旦變成二手房，價格必然下降5萬元左右。有消費者認為買房時只比新房便宜5萬元，不如直接買新房。從這個角度來說，二手房在銷售過程中並不占優勢，除非二手房的價格比新房便宜很多，只有調整到90萬左右才能被消費者接受。
當然，在買房時，人們需要充分考慮位置和房產的質量，加上房子的折舊成本等等。654.38+0萬的房子，最多只能賣80萬左右。有知情人爆料，二手房能賣80萬左右，已經很不錯了，因為大部分購房者都很在意房產被別人用過。
上面這個房東，他的房子本來是654.38+0.5萬元買的，但是因為出租的原因變成了二手房，當地二手房的成交價大概是654.38+0.35萬元。如果他能拿到這樣的價格就好了，但是等他真的把房子賣了，卻發現沒有中介願意接受這樣的價格。
掛牌出售的時候很無奈，減了7萬。這個時候只有二手房中介願意接受這個房產。房產能不能賣出去還不好說，但從目前的情況來看，房子已經虧了22萬，裏面的利息和租金幾乎可以抵消。所以不管怎麽算，房東賣的房子已經虧了22萬。
通過以上分析，不難發現，隨著房地產市場的發展和調控，租房還貸的方式已經不適合當前的房地產市場。除了降價出售，二手房市場的交易金額也在逐年下降。上面這位房東，他的房子已經上市壹年了。不僅房子沒賣出去，連咨詢的人都很少。這充分說明了二手房市場的低迷狀況。其實這幾年很多專家都建議不要投資房地產，因為很多投資者本來是希望通過房地產賺錢的，但是虧了很多。畢竟現在房價不穩定，二手房市場更是飄忽不定。在這種情況下，投資房地產不是壹個理性的選擇。