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《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押申請不動產登記的，由雙方共同申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
（壹）未經登記的房地產首次申請登記；
（二）繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民政府生效的法律文件或者決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
（四）權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利並申請註銷登記的；
6 .申請更正登記或者異議登記；
（七）法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。
第二十四條因房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等。，權利人應當自事實發生之日起30日內申請註銷登記。
權利人申請註銷登記，應當提交原房屋所有權證書、他項權利證書、相關合同、協議、證明等文件。
第二十七條登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。權屬清晰、產權來源齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記和他項權利登記應當在受理登記後兩個月內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後壹個月內核準註銷，並註銷房屋所有權證。
購房人如何自行辦理新購商品房房產證；
第壹步:確定開發商已進行初始登記，即在購買大產權房的合同中應規定開發商進行初始登記的期限，特別是開發商進行初始登記的截止日期和登記完成後的及時通知義務，以明確未及時辦理的賠償責任。
第二步:到管理部門領取房屋（土地）權屬登記申請表時，可以提前詢問開發商產權證應該在哪個部門辦理，然後直接詢問部門，避免誤入歧途。如果妳想申請兩個證書，妳可能要去兩個部門，並得到兩個不同的申請表。
第三步:取映射圖（表格）。因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。
第四步:填表，蓋章，領相關證件。當妳在前面詢問相關部門時，妳必須清楚妳需要獲得哪些文件，並壹次性獲得它們，以避免四處奔波的痛苦。
第五步:繳納公共維修基金和契稅，無論是社區代收還是銀行代收，都需要保留繳費憑證。這兩筆資金的支付憑證是辦理產權證的必要憑證，壹旦丟失將影響產權證的辦理。
第六步:提交申請材料，主要包括以下內容:
蓋章申請表簽訂預售合同的買賣雙方簽署了門牌號、房屋實測面積及房價結算確認圖、房屋登記表、戶型圖。㈡專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅證明，以及購房人身份證明（復印件核對原件）。提前向約定銀行提交貸款還款證明的具體要求在不同地方有所不同。壹定要提前問清楚。壹定要保存好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領產權證。
第七步:按規定時間領取產權證，繳納印花稅、產權登記費、工本費等，仔細核對產權證的記錄，特別是面積、位置、業主姓名、權屬狀況等重要信息。
第八步:辦理抵押登記。有些貸款銀行允許自己申請房產證，不扣留房產證。他們只需要申請抵押登記。在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括:房屋所有權證、共有房屋共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、抵押人和抵押權人簽署的房屋租金。如果抵押權人為金融機構，提交金融許可證和營業執照通常可以在取得產權證的同時辦理，相關文件可以提前準備。不同的地方有不同的具體要求，所以壹定要提前問清楚。
第九步:將產權證交給銀行查封。如果貸款合同規定，產權證需要交給貸款銀行扣押。按理說，經過第八步後，不再需要將產權證交給銀行扣押，但有些銀行不放心，為了“三險”往往不得不扣押原始購房合同。