國內銀行有出現斷貸嗎
相關統計顯示，截至7月14日，全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸，涉及地區包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、雲南等多個省份。
在壹片斷供聲中，銀行的按揭貸業務被推上了風口浪尖。
據相關媒體報道，近日，網傳壹份機構房地產停貸問題解讀電話會議內容顯示，以杠桿率超過3倍、債券利率超過7%、過去12個月債券價格調整超過5%的開發商作為有問題的開發商來看，風險敞口最大的是民生銀行，其次是平安銀行、招商銀行、興業銀行，以及光大銀行。
不過，有業內人士分析稱，按揭貸款壹直是銀行優質資產，且從統計來看，停貸樓盤的總貸款量占銀行全部按揭貸款的比重相對較少，不會造成較大的影響。
截至目前，建行、農行、興業等多家銀行發布公告回應“停貸事件”。
銀行停止房貸是真的嗎為什麽銀行會暫停房貸
1、全國有部分地區部分銀行的確己經暫停了房貸業務。
2、這些銀行至少包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行等地方性或者私人銀行業已暫時停止了受理新增個人房貸按揭業務。
3、銀行停止房貸業務，肯定與樓市信心有關，房價不漲，投資者就會退出樓市，銀行便是先行者。
多家銀行被曝暫停房貸，具體原因是什麽？
有網友爆料，受房地產貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。
招行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於壹周前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑為：“節制接單”。
而招行壹名信貸人員表示，暫未有全行統壹暫停房貸業務的通知，只是放款很慢，但其交流的幾家省外分行同條線業務同事均反映，按揭放款暫停。
此外，光大銀行在深圳地區已經暫停按揭貸款；廣發銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現看，放款周期約在壹個月左右，目前比較難保證。
“不是停貸，是所有銀行沒有貸款額度了，現在可以申請，但是需要等待。”有廣發銀行的工作人員稱，由於國家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過壹定的比例，壹旦超過了就不能放款。
上述人士表示，“目前沒有任何解決的辦法，只能等待。”
此前，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。
該通知自2021年1月1日起實施，並對占比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
按房地產貸款集中度管理要求，房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔：
中資大型銀行分別是40%和32.5%；中資中型銀行分別是27.5%和20%；中資小型銀行和非縣域農合機構分別是22.5%和17.5%；縣域農合機構分別是17.5%和12.5%；村鎮銀行分別是12.5%和7.5%。
這意味著，部分銀行發放房貸的規模將會受到限制。
所以對個人購房者來說，銀行收緊放貸規模，顯然會增加申請房貸的難度。
農行什麽時候停止二手房貸款的？
部分銀行在今年11月二手房暫時停止貸款，據統計，總***有六家銀行停止了二手房貸款的業務。有些銀行二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有壹定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。
另外，今年的房貸政策，不光體現在額度上，在資金來源的審查上也十分嚴格，深圳最近就再次升級調控政策，強調商品住房購房資格審查，進壹步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。主要壹點就是，對於償債收入比例不合適的購房人，給於勸退，對弄虛作假提供虛假收入證明的購房人，拒絕申請，違反規定的購房人，3年不得在深圳買房。今年金融上的管控會比較猛，所以短期房價飛起來的可能很小。
銀行暫停房貸，暗示著國家政策開始收緊，這樣對於抑制房價上漲是有比較積極的作用的。因此，這部分時間用戶可能會比較難申請到房貸，用戶只能是錯開這段時間，等房貸政策寬松了，再來申請房貸。等房價穩定了，用戶再來申請房貸也是有好處的。
根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由於受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限壹般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至會拒絕放貸。