個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，或者由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為:城鎮居民用於購買自用普通住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金的30%首付，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
利率政策
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2065438+2009年8月25日，中國人民銀行宣布個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分。在改革和完善LPR住房貸款形成機制的過程中，個人住房貸款的定價基準也需要從貸款基準利率向LPR轉變，以充分發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差異化住房信貸政策的重要組成部分。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國首套新個人住房貸款利率不得低於同期LPR（按8月20日5年期以上LPR 4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點（按8月20日五年期以上LPR 5.45%計算）。
貸款市場的報價利率有兩種期限:0年期和5年期或更長時間。個人住房貸款利率1年期和5年期以上有直接對應的基準。基準為1年和1年至5年的個人住房貸款利率可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。確定參考基準後，可以調整附加值以反映期限價差系數。