看下找個版本商鋪買賣合同範本： (合同編號： ) 合同雙方當事人： 出賣人：____________________________________________________ 註冊地址：__________________________________________________ 營業執照註冊號：____________________________________________ 企業資質證書號：____________________________________________ 法定代表人：_______________聯系電話：_______________________ 郵政編碼：__________________________________________________ 委托代理人：____________________地址： 郵政編碼：_________ 聯系電話：____________________ 委托代理機構： 註冊地址：__________________________________________________ 營業執照註冊號：____________________________________________ 法定代表人：______________ 聯系電話：__________________ 郵政編碼：__________________________________________________ 買受人(須由其本人親自填寫，並確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系)：________________________________________________________ 姓名：____________國籍：______________ _______________________ 地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯系電話：______________________ 姓名：_____________國籍：_____________ 地址： 郵政編碼：________________ 聯系電話：___________________ ***有人： 姓名： 國籍： 姓名： 國籍: 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理機構： 註冊地址： 營業執照註冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 郵政編碼： 聯系電話： 根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議： 第壹條 項目建設依據。 出賣人以 方式取得位於 、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。 該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，_ 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。 ________________________________________________________________________________________。 第二條 商鋪銷售依據。 買受人購買的商鋪為。預(銷)售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。 ________________________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商鋪的基本情況。 買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件壹，編號以附件壹上表示為準)為本合同第壹條規定的項目中的： 地下壹層 號商鋪。 該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建築層數為地下壹層。 該商鋪合同約定建築面積*** 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公***部位與公用房屋分攤建築面積 平方米。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該商鋪價款： 該商鋪單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百____拾 元整。 第五條 套內建築面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商鋪交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 1、雙方自行約定： (1)以產權登記面積為準，據實結算房價款; (2)產權登記面積大於合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款; (3)產權登記面積小於合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。 2、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條 公***部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 鑒於人防工程的特殊性，公***部位與公用房屋分攤建築面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。 第七條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 1、壹次性付款 買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優惠，即實際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、分期付款 買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號：_ ) (1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整; (2) 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。 3、按揭付款 (1)買受人應於 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整; (2)買受人應於 年 月 日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整; (3)買受人付清前述首付款後，應按銀行要求持有關材料於_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續。 4、其他方式 _______________________________________________________________________________________。 第八條 買受人逾期付款的違約責任。 1、買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。 2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第壹款承擔違約責任。 3、經過銀行審查後，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起 日內自行向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第壹款承擔未按時付款的違約責任。 第九條 交付期限。 出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 1.該商鋪經驗收合格。 2.該商鋪經綜合驗收合格。 3.該商鋪經分期綜合驗收合格。 4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。 5.____________________________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內通知買受人的; 2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起_____ 日內通知買受人的; 3、____________________________________________________________________________________。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。 第十壹條 規劃、設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： (1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)________________________________________________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _______________________________________________第十二條 交接。 商鋪達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由於買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。 第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__ 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、經雙方選定的鑒定部門確認後，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。 3、 ________________________________________________________________________________。 第十五條 出賣人關於基礎設施、公***配套建築正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公***配套建築按以下日期達到使用條件： 1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件; 2.電梯，空調在房屋交付後 日內達到使用條件; 3.其它： ___________________________________________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1.________________________________________________________________________________。 第十六條 關於產權登記的約定。 出賣人應當在商鋪交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 3.______________________________________________________________________________ 。 第十七條 保修責任。 雙方詳細約定商鋪的保修範圍、保修期限和保修責任等(見附件三)。 在商鋪保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十八條 物業管理。 1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定。 2、首期物業管理公司的服務期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿後，業主委員會有權根據法律的規定，重新選擇物業公司。 3、物業管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。 第十九條 雙方就下列事項約定： 1、該商鋪所在商業街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人; 2、該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人; 3、本合同所規定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄後 日或公告後 日視為通知到達之日。 4、___________________________________________________________________________________________。 第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應按物業管理合同約定的經營範圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人***同享用與該商鋪有關聯的公***部位和設施，並按占地和公***部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公***部位和設施的使用性質。 ____________________________________________________________________________________。 第二十壹條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決： 1、提交____________仲裁委員會仲裁。 2、依法向____________人民法院起訴。 第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。 第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 本合同連同附件*** 頁，壹式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份, 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十六條 自本合同生效之日起90天內，由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： ： ： ： ： ： (簽章) (簽章) 年 月 日 年 月 日 簽於 簽於 附件壹： 房 屋 平面 圖 附件二： 裝飾、設備標準 附件三：保修範圍、保修期限和保修責任 附件四：合同補充協議 中華人民***和國城市房地產管理法相關規定： 第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十七條 下列房地產，不得轉讓： (壹)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)***有房地產，未經其他***有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： (壹)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十壹條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。天驗
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