近日，市民李先生向本報反映，他於2020年5月18日與美佳中介公司簽約購買壹套二手房，在過戶前壹天發現房屋大面積漏水。當時，7.2萬元的定金、代理費和代理費已支付給中介，30.5萬元的首付款也已打入資金監管賬戶。他要求解除合同並退錢。目前首付款已解封退回，代理費、保證金、代理費遲遲未交。
買方
首付款已退，其他費用未退。
李先生說，今年5月18日，他在美佳中介看好了道裏區迎賓小區的壹套房子。當時我們在中介公司與賣方簽訂了《黑龍江省房地產經紀中介服務合同》，建築面積65，438+070.75平方米，成交總價95萬元。協議簽訂後，他支付了72000元的購房定金、代理費和代理費，並支付了305000元的首付款，該款項存入了指定的資金監管賬戶。
“在更名過戶前，我和家人在中介業務員的陪同下再次來到該房屋，發現房屋大面積漏水，屋頂和墻壁潮濕，地板被水淹沒，房屋散發出黴味。”...中介的三個業務員也在現場看到了這個情況。”李先生的愛人說。
李先生說，“起初，我們沒有發現房子漏水，而且裝修是新的。現在漏水嚴重，裝修破損，室內發黴，與我們第壹次看到的房子大不相同。”
李先生當即要求解除購房合同，並提出退還首付款、定金、傭金和中介費。“經過多次協商，監管賬戶的30.5萬元首付款被退回，賣方也同意解除合同。但是，支付給中介的7.2萬元保證金、代理費和代理費壹直沒有退還，已經超過半年了。”李先生說。
媒介的
退還押金和傭金等。需要談判。
16上午，記者與哈爾濱美佳房地產經紀有限公司取得聯系..負責人孫經理說:“這個我知道。當時，我們已經與買方合作，在資金監管部門疏通了30.5萬元首的付款。至於定金、傭金和代理費，因為存在爭議，我們暫時無法退還，需要與買賣雙方達成共識後才能退還。另外，這個房子是頂樓。當時買方在簽訂合同時也表示理解，賣方在發現漏水後承諾將其修復至原狀。現在買方不同意，必須終止合同。”孫經理說:“如果業主沒有異議，押金可以退還；代理費和代理費可以協商。如果三方協商不成，建議買方走法律程序解決。"
記者隨即與失主王女士取得了聯系。她說:“這房子是美國中介賣的。2065438+2009年5月，中介和我簽了合同，給了我壹些錢。裝修都是中介做的。壹年半過去了，房子沒有賣出去。我還得到了兩年的套餐。”
律師聲明
中介不得隱瞞房源的真實情況。
黑龍江同昌律師事務所副主任律師鐘小君表示，《合同法》第四百二十五條規定:“居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得催告付款，並應當承擔損害賠償責任。”根據這壹規定，如果能夠證明經紀人知道漏水的情況而沒有通知買方，買方可以要求退還中介費並賠償損失。如果能夠證明出賣人明知漏水嚴重而隱瞞相關重要事實，也可以主張出賣人承擔違約責任。