壹、以下這5種人不能貸款買房
1、無征信記錄
不少購房者都認為，我既然沒辦信用卡，那麽就不會存在逾期記錄，征信必然很幹凈，在申請房貸時，征信肯定沒問題。其實不然，如果妳沒申請過信用卡，也沒貸過款，那麽就是白戶壹個，這樣壹來，銀行自然就不知道妳的信用習慣，在此情況下，很容易拒貸。
2、多次逾期
如今，信用卡滿天飛，不少購房者都有好幾張信用卡。由於記錯還款時間等原因，導致出現了逾期還款的情況，如果妳因為非惡意逾期還款，那麽申請房貸時還有情可原，但是，如果妳多次出現逾期還款記錄，那麽可就別想貸款買房了。
3、受政策限制
隨著樓市調控的不斷升級，越來越多的城市都進入了五限時代，如果妳存在限購限貸的情況，那麽也是不能貸款買房的。因此在貸款買房前，大家壹定要註意了解當地的購房政策，可別因為不懂樓市政策而出現違約了。
4、年齡不達標
銀行在審批房貸時，會對借款人的年齡有所要求，如果借款人年齡太大或者未成年，那麽銀行可都是會直接拒貸的。因此在貸款買房時，大家最好讓家中處於黃金年齡的成員申請房貸。
5、無經濟基礎
買房可是人生中最大的壹次消費，如果妳沒有經濟支撐，那麽在還房貸時必然會出現困難。因此當妳經濟基礎較弱，或者無經濟基礎時，最好還是別貸款買房了。
二、即使妳可以貸款買房，但也需註意這些事項
1、註意貸款額度
在這個高通脹率時代，多數購房者都知道貸款買房時，應該多申請壹些貸款額度，畢竟以後錢越來越不值錢了。但是，並非所有的人都適合高貸款額度，如果妳月收入有限，且月消費較大，那麽妳最好還是降低貸款額度，否則棄房斷供的後果妳可承受不起。
2、註意貸款銀行
不同的銀行在審批房貸時，往往都有著不壹樣的標準。如果妳的申貸資料有瑕疵，那麽妳不妨選擇壹家房貸審核相對寬松的銀行作為貸款銀行，這樣妳的房貸成功率也許更高。
3、註意房貸利率
當下，房價居高不下，本來購房者的買房壓力就很大了，如果房貸利率又比較高，那麽還貸壓力可想而知了。因此大家在貸款買房時，壹定要註意房貸利率，在條件允許的情況下，不妨追求壹下低房貸利率。
4、註意申貸資料
在申請房貸時，購房者往往需要提供許多個人資料，比如個人身份信息、銀行流水，如果妳的申貸資料不完整，那麽銀行很可能會直接拒貸。因此大家在貸款買房時，不妨先向銀行了解需要哪些資料，爭取壹次性準備好，這樣可以提高房貸審批效率。